证券代码:000043 证券简称:中航地产.DOCVIP

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证券代码:000043 证券简称:中航地产 中航地产股份有限公司投资者关系活动记录表 编号:201501 投资者关系活动类别 机构调研 参与单位名称及人员姓名 创金合信基金管理有限公司:李超 时间 2015年2月5日下午2:00 地点 公司第一洽谈室 杨祥、鄢琰、方翊憬 投资者关系活动主要内容介绍 投资者来公司进行调研,主要就公司现有战略发展、经营业绩和资金情况等方面进行咨询,主要内容为: 1、公司未来发展战略: (1)公司坚持以商业地产为核心,快速复制“中航城”模式,不断提升与积累商业开发运作能力,努力实现“打造特色鲜明的、值得社会信赖的商业地产投资、发展和运营商”这一公司愿景。 (2)公司转让非商业地产业务以便进一步聚焦以商业地产开发、经营、管理为主的核心业务,实现公司战略发展。 2014年公司转让了下属6家企业股权:深圳市中航建设监理有限公司、中航建筑工程有限公司、深圳中航幕墙工程有限公司、南京中航工业科技城发展有限公司、江西中航国际洪都投资有限公司中航里城有限公司。 2、公司现有房地产项目情况: 截至目前,公司共有15个在开发房地产项目,主要分布在昆山、上海、惠东、赣州、九江、岳阳、衡阳和新疆等地。公司在定期报告中对现有房地产开发项目基本情况及报告期内开发、销售、结转情况均有详细披露。 3、公司2014年度经营状况: (1)2014年房地产行业形势严峻,房地产市场步入调整期,受到房地产市场的整体下行及观望气氛,部分城市销售去化缓慢,公司房地产业务受市场影响较大。公司在2014年三季度报告中披露争取全年实现营业收入57亿元。 (2)2015年1月30日,公司在巨潮资讯网和证券时报上披露了《2014年度业绩预告公告》。根据公司财务部门初步估算结果,2014 年公司实现归属于上市公司股东的净利润为37,000 万元~60,000万元,同比变动幅度为-20.78%~28.46%,与上年同期基本持平。公司将于2015年3月10日披露2014年度报告。 4、公司拓展项目考虑因素: 公司根据发展战略,结合公司规模,通过调研分析、市场考察,在保证公司现金流稳定以及现有项目的正常经营情况下进行相关拓展事项,并通过不断提高项目质量,增强品牌影响力来获取更多拓展优势。 未来公司将聚焦已进入区域的二、三线城市,同时在大城市的新兴区域中心和三、四线城市中心寻找城市综合体发展机会。 5、公司目前融资情况: 公司目前主要融资方式有获取银行开发贷、股权信托融资、向股东及关联方借款以及向资产管理公司借款。公司未来将继续积极筹措,通过多渠道融资,满足项目拓展和公司正常经营的资金需求。 6、公司持有物业价值: (1)公司根据会计准则和公司会计制度的规定要求,按程序在转换日将相关资产直接从开发产品等项目转入投资性房地产,并按企业会计准则计入公允价值变动损益进行账务处理,对于报告期内投资性房地产公允价值与账面价值的差额,计入了公允价值变动损益;对于转换日后投资性房地产公允价值的后续计量,公司每年末聘请专业的外部评估机构进行市场调研出具评估结果,公司财务部门根据市场调研报告的估价结论进行会计处理,符合企业会计准则的规定。 (2)城市综合体项目中的持有物业对于提升项目整体价值,促进项目开发销售,实现当期盈利具有重要意义。同时,对于留存的商业地产项目,公司更关注其长远价值,不断努力提升商业物业经营管理能力,实现持有型物业长期盈利能力。 7、公司如何应对目前商业地产的激烈竞争: (1)公司通过谨慎考虑,细致调研,选择商业地产进驻区域以及后续集中持有物业的招商和运营策略。力争实现在进入区域的领先优势,并不断深挖购物中心潜力,提升项目整体价值和未来长远价值。 (2)公司已先后在赣州、成都、九江开设九方购物中心,并受托管理深圳龙华九方购物中心。目前上述地区九方购物中心运营状况良好,人气稳步攀升,已在当地初具市场号召力,九方品牌知名度和影响力也在不断扩大。 (3)公司顺应互联网时代潮流,运用互联网技术促进商业地产运营升级。公司以官方微信服务号“九方购物中心”和官方APP“九方”为入口,搭建购物中心O2O平台。九方O2O平台已经在深圳龙华九方购物中心全面落地,也标志着九方从传统商业地产运营,转向智能化购物中心运营。 未来公司将通过总结经验,不断改进、提升O2O在购物中心运营中的效用,覆盖更广阔的潜在消费者,为顾客提供更便捷的线上线下服务体验。 8、公司大股东有无考虑整合: 公司作为大股东的下属企业,不掌握大股东的相关信息,也无法回答相关问题。 9、公司有无考虑增发等市场融资计划: 通过资

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