2015年荐(GF—2015—0201).docVIP

（GF—2013—0201） 广东省青年志愿者行动指导中心业务用房项目 建设工程施工合同 住房和城乡建设部 国家工商行政管理总局 目 录 第一部分 合同协议书 1 一、工程概况 1 二、合同工期 2 三、质量标准 4 四、签约合同价与合同价格形式 4 五、项目经理 5 六、合同文件构成 5 七、承诺 6 八、词语含义 7 九、签订时间 7 十、签订地点 7 十一、补充协议 7 十二、合同生效 7 十三、合同份数 7 第二部分 通用合同条款 9 1. 一般约定 9 2. 发包人 22 3. 承包人 26 4. 监理人 33 5. 工程质量 35 6. 安全文明施工与环境保护 39 7. 工期和进度 45 8. 材料与设备 53 9. 试验与检验 59 10. 变更 61 11. 价格调整 67 12. 合同价格、计量与支付 71 13. 验收和工程试车 79 14. 竣工结算 86 15. 缺陷责任与保修 88 16. 违约 92 17. 不可抗力 97 18. 保险 100 19. 索赔 102 20. 争议解决 104 第三部分 专用合同条款 107 1. 一般约定 107 2. 发包人 114 3. 承包人 116 4. 监理人 127 5. 工程质量 129 6. 安全文明施工与环境保护 129 7. 工期和进度 132 8. 材料与设备 137 9. 工程质量检查 142 10. 变更 147 11. 价格调整 150 12. 合同价格、计量与支付 151 13. 验收和工程试车 154 14. 竣工结算 155 15. 缺陷责任期与保修 158 16. 违约 161 17. 不可抗力 167 18. 保险 168 20. 争议解决 169 21. 补充条款 170 第一部分 合同协议书 发包人(代建单位)（全称）：广州市财贸建设开发建立有限公司 承包人（全称）： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就广东省青年志愿者行动指导中心业务用房项目工程施工有关事项协商一致，共同达成如下协议： 一、工程概况 1.工程名称： 广东省青年志愿者行动指导中心业务用房项目 2.建设（代建）单位： 广州市财贸建设开发建立有限公司 3.使用单位： 中国共产主义青年团广东省委员会 4.代建项目监管单位：省代建项目管理局） 5.工程地点： 广州市越秀区 。 6.工程立项批准文号： 粤发改投资函[2013]581号 。 7.资金来源：（广东省级）财政资金 。 8.工程规模： 项目维修改造建筑面积3785平方米，其中地上建筑面积2654平方米，地下车库建筑面积1131平方米。 8.工程承包范围及承包方式： 承包范围：工程范围包括但不限于：装修、空调通风、给排水、智能化工程等（具体内容以招标文件、招标图纸及工程量清单为准)。 承包方式： （1）在承包范围内由承包人采用包报建、包深化设计、包工、包设备、包料、包材料损耗、包施工期内设备材料的保管和成品保护、包运输仓储、包施工设施、包临时设施、包施工水电、包工期、包质量、包安全生产、包安全文明施工、包施工过程中一切风险、包测试、联合调试、试运行、包综合治理、包完工后清理场地、包余渣、泥外运，包承包范围内工程的验收和移交、包工程量按实结算的方式承包。 (2)承包人不具备消防、智能化等专业工程施工承包资质的，必须委托具备专业承包资质专业分包进行施工，分包单位需经监理人、发包人审核同意，且任何形式分包的委托及变更必须取得监理人、发包人的书面同意。分包合同及分包费用符合国家和行业有关文件的规定，不得低于成本价分包，同时分包合同必须送发包人及代建局审查、备案。 承包人可以向分包人收取中标金额2%的总包配合服务费，此外承包人不得相发包方收取任何费用。承包人应向分包人提供一切施工便利条件，包括提供现有公共临时设施，施工条件、提供现有运输道路和通道、提供分包人员进场、材料及设备进场的吊装、堆放、保管条件。 二、合同工期 计划开工日期： 2015 年 月 日。 计划竣工日期： 2015 年 月 日。 工期总日历天数： 120日历天，工期以承包人收到中标通知书之日起计，且须确保2015年 5 月30日完成竣工验收并投入使用。 如承包人不能按批准的计划完成任务，发包人有权划分未完工程量给（具备施工资质和能力的）第三方承担，由此发生的费用在合同价中支付，乙方必须无条件服从。 承包人签订施工合同5个日历天内应进行施工准备工作。具体如