东丽华明东区控规说明书.docVIP

规划说明 一、前言 本区域规编制时间为2006年6月。编制的依据为天津市城市总体规划（2004—2020年）；天津市东丽区华明示范镇建设规划；国家、天津市有关政策、规定及技术标准。编制的主要内容，优化用地布局，完善道路、市政设施和公共设施配置，制定适宜的控制指标，建设生态宜居住区。 二、现状概况 1、本控规区域位于位于东丽区西北部位，其四至范围：东至赤海路，南至津汉公路，西至东减河，北至北环铁路，总用地面积306.91公顷。 2、道路交通设施 （1）道路 津汉快速路：道路宽度60米，横断面形式为5(人行及绿化)-22.5(车行道)-5(分隔带)-22.5(车行道)-5(人行及绿化)。 杨北路：路基宽12米，路面宽9米。 津汉快速路与杨北路相交处为津汉快速路上跨杨北路的简单跨线桥。 赤海路：路基宽9米，路面宽7.5米。 （2）交通场站点设施 规划范围内无交通“场、站、点”设施。 4、市政工程设施现状 （1）在东区五路、赤海路外（局部路段）上有一条由新开河水厂供水至规划自来水加压站的φ800-φ1000自来水干管。 （2）现状在区内有一军粮城电厂至卫国道变电站的两回220KV电力架空线穿过。 三、规划依据与重点 1、依据天津市城市总体规划和天津市东丽区华明示范镇建设规划，该地区为居住用地。 2、为了贯彻《天津市东丽区华明示范镇建设规划》意图，顺利实施《天津市东丽区华明示范镇东区控制性详细规划》，落实规划的控制要求，提出规划管理及相关的控制标准，编制控制性详细规划，有利于东区的土地开发出让和建设管理。 四、区域规划功能与规模 1、本区域规划功能主要为居住。 2、容纳人口数量为4万人，人均居住用地面积为18.29平方米。 3、区域规划用地构成 用地构成汇总表 用地代码 用地性质 用地面积 (平方米) 比例 （%） 人均用地 （m2/人） R2 居住用地 731618 23.8 18.29 R22 公共服务设施用地 41935 1.4 1.05 RS 中小学用地 58096 1.9 1.45 C1 行政办公用地 33296 1.1 0.83 C2 商业金融业用地 629805 20.5 15.75 C3 文化娱乐用地 63853 2.1 1.60 C5 医疗卫生用地 3602 0.1 0.09 U 市政设施用地 142081 4.6 3.55 G1 公共绿地 585487 19.1 14.64 G2 防护绿地 25827 0.8 0.65 E1 水域 139048 4.5 3.48 S1 道路广场用地 614433 20.0 15.36 合计 3069081 100.0 76.73 五、用地布局 1、区域内功能分区布局：除E街坊集中布置公共建筑外，其余街坊以居住用地为主。 2、区域内各项功能的组织、联系，与周边街坊功能的关联要求：每个小区从规划建设上要有特色，各自有独立的物业管理和公共设施和配套服务项目，为小区提供一个舒适、安全，环境优美的人居环境。 六、城市景观环境规划设计----针对重点地段 1、开放空间系统规划：在杨北公路以东结合公共服务建筑设置带状中央公园。并与津汉公路、赤海路、北环铁路防护绿带连接，形成围城绿环。在津汉公路以北，杨北公路两侧设置月牙状商务公园，开挖月牙状水系并与东减河相连。将区内现状田埂和树木保留形成道路中心带状公园，并与社区中心绿地及围城绿环构成丰富连续的开放空间。社区内绿地率控制在40%以上。公共绿地主要以种植草坪、树木为主，辅设桌椅、石凳和花砖铺地。兼有提供休闲、娱乐、健身等功能。沿路带状绿地，以种植树木为主，起到防护、隔音、调节气候支作用。区内现状树木必须保留，不允许任何原因导致树木的砍伐。 2、建筑和景观设计的控制导向：整体考虑建筑群体的体量、尺度、色彩等因素与地域环境（如现状树阵）的关系，体现“环境友善”的原则。尊重当地的民风民俗、历史人文现况。住宅建筑以多层为主，节点处可以设置小高层。公共建筑应结合周边开放空间设计，在主要节点处的建筑体量、造型应予突出。 4、夜景照明、广告宣传牌、无障碍设计、应急避难场所等系统控制要求。 5、夜景照明应选用具有自然色彩的光源,人行道和公共绿地的照明宜选用色彩相对柔和的光源，不同场所的灯管高度应有相应的规定。 6、公共场所的广告宣传牌其规划设计和设置应体现安全、美观、大方、有序等原则，以不损害公众利益为前提，避免低级媚俗文化或有碍观瞻甚至不健康等内容的出现。 7、城市道路和建筑物的新建、扩建和改建都应符合建设部、民政部、中国残疾人联合会共同颁发的《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》。 8、本区域应急避难场所选择在公园绿地、学校操场等空间宽敞、相对安全之处，临时性避难场所用地