2015年巢湖市城区水环境综合治理工程（陆家河.docVIP

巢湖市城区水环境综合治理工程（陆家河 政协段）房屋征收补偿方案 为加快巢湖市城区水环境综合治理工程（陆家河政协段）项目建设，方便该区域（即凤凰山街道光明水果批发市场一期地块）范围内各被征收房屋产权人（以下称被征收人）详细了解房屋征收补偿安置的相关规定和程序，进一步提高该区域房屋征收工作的透明度，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）等相关规定并结合巢湖房屋征收工作实际，特制定本房屋征收补偿方案。 一、征收项目名称 巢湖市城区水环境综合治理工程（陆家河政协段）项目，即凤凰山街道光明水果批发市场一期（“红房子”）地块。 二、项目基本概况 （一）征收范围 具体征收范围以市规划局出具的房屋征收红线图为准 （二）征收房屋面积 本次房屋征收涉及巢湖市凤凰山街道光明社区约9户（含单位）、房屋建筑面积约4500㎡（以最终三榜公示结果为准）。 三、房屋征收主体、房屋征收部门、房屋征收实施单位： （一）房屋征收主体：巢湖市人民政府； （二）房屋征收部门：巢湖市房屋征收办公室； （三）房屋征收实施单位：巢湖市凤凰山街道办事处。 四、签约期限（即签订房屋征收补偿协议的期限） 自市政府批准实施之日起45日内 五、产权调换房屋的地点位置、户型和面积 （一）产权调换房屋（安置点）位置 住宅房屋产权调换房屋位于量具厂小区 （二）住宅房户型及套内建筑面积 市大建办、凤凰山街道根据被征收房屋的实际状况从量具厂小区户型中选取部分作为本项目安置房户型，最终以市政府提供的房源为准，其建筑面积、套内建筑面积及其公摊系数等以市房产部门核定的数据为准。 住宅房最小户型（建筑面积暂定为50㎡/平方米 类别 等级 基准价 砖混结构 2 3540 3 3390 砖木结构 1 3480 2 3330 3 3160 简易结构 1 1820 2 1740 注：基准价为各类结构房屋一层、十成新、朝向南、层高2.8m以上标准的房屋价格。层高低于2.8m的简易结构房屋，层高调整系数为：层高每减10cm,基准价下降1.5％。 简易结构房屋评估价层高折算对照表 单位：元/平方米 序号 斜坡式屋顶外墙最低处层高（米） 水平式屋顶室内最低处净高（米） 简易结构1 （评估价） 简易结构2 （评估价） 备 注 1 ≥2.80 ≥2.65 1820 1740 简易结构1：主要指水电配套齐备，内外基本粉刷到位的持证合法房屋； 简易结构2：指达不到简易结构1的标准，但基本符合房屋的五个必备条件。 2 2.70-2.80 2.55-2.65 1793 1714 3 2.60-2.70 2.45-2.55 1765 1688 4 2.50-2.60 2.35-2.45 1738 1662 5 2.40-2.50 2.25-2.35 1711 1636 6 2.30-2.40 2.15-2.25 1684 1610 7 2.20-2.30 2.05-2.15 1656 1583 8 <2.20 <2.05 180-280 180-280 按不予认证面积予以补偿。 备注 首位数均含本数 按市场评估价结合折算比例后实行四舍五入，并取整数计算补偿 　 被征收房住宅房屋楼层价差增减表 单位：元/平方米 　 楼层 一层 二层 三层 1 0.00 0.00 0.00 2 　 0.00 0.00 3 　 　 -30 被征收住宅房屋成新上限表 结构 成新 超过30年 26～30年 21～25年 16～20年 11～15年 10年以内 砖混 成新度 7 7.5 8 8.5 9 按实际情况评定，使用5年以上的房屋成新率上限应不超出99%。 成新率 86% 88% 90% 94% 96% 砖木 成新度 6.5 7 7.5 8 8.5 按实际情况评定，使用5年以上的房屋成新率上限应不超出98%。 成新率 84% 86% 88% 90% 94% 简易 成新度 3 4.5 5.5 6 7 成新率 70% 76% 80% 82% 86% 注：成新率根据被征收房屋耐用年限和实际保养程度确定，上限参照此表。 住宅房屋朝向因素修正系数表 主要房间朝向 北 西 东 朝南 修正系数 96% 98% 99% 100%  安置房屋价格表 单位：元/平方米 安置 地点 类别 等级 基准价 安置价 优惠价 建安 成本价 量具厂小区 框架 1（高层） 5200 4722 4250 1750 注：基准价为房屋一层、十成新、朝向南、层高2.8m以上标准的房屋价格。 安置房楼层价差增减表 单位：元/平方米 　 十层 十一层 十八层 二十四层 1 0 0