2011年1-8月房山区固定资产投资情况分析.doc

2011年1-8月房山区固定资产投资情况分析 一、房山区2011年1-8月固定资产投资概况 1.1-8月房山区全社会固定资产投资增长18.5%。 今年1-8月，房山区完成全社会固定资产投资276.8亿元，比去年同期的233.6亿元增长18.5%，低于全市增速0.6个百分点，比上月增速增加8.1个百分点，完成基础设施投资37.5亿元，比去年同期的60.8亿元下降38.3%，比上月增速减少12.5个百分点。 2.房地产投资成为带动房山投资增长的主要动力。 纵观房山区2011年1-8月的固定资产投资，如果从隶属关系角度看，中央、市属投资1-8月累计完成投资61.3亿元，同比增长12.1%。乡镇投资1-8月累计完成197.1亿元，同比增长29.0%，占全社会投资比例达到71.2%。 1-8月房山区房地产投资累计完成158.2亿元，同比增长34.1%，房地产投资占到了全社会固定资产投资的57.1%，比重较上月增长了6.8个百分点。从目前来看，快速发展的房地产投资仍然是带动全区投资发展的主要动力之一。 二、2011年1-8月固定资产投资运行特点 1.主要行业增速两升三降。 从行业角度上看，在窦店现代高端制造业产业园区的带动下， 2011年1-8月份中工业投资累计完成51.7亿元，较上年大幅增加33.7亿元，增幅达到186.7%。农业、商业、交通运输业投资较去年均有所回落，农业投资累计完成6亿元，商业投资累计完成3.4亿元，交通运输业投资累计完成12.3亿元，分别较去年回落了28.1、24.1和56.3个百分点，其他行业共完成投资44.9亿元，同比减少20.7%。除此以外，2011年1-8月全区土地一级开发规模不断提高，累计实现51.1亿元，同比增幅达到了75.2% 2.重点项目拉动效果显著。 2011年1-8月，房山区固定资产投资落地项目共计376个，其中5000万元以上的投资项目共65家，累计完成投资234.7亿元，占投资总量的84.8%，其中，投资在10亿元以上的项目为9个，投资总额为152.5亿元，占全区投资总量的55.1%。 三、房地产投资运行特点 房地产投资作为房山区固定资产投资的主要动力之一，近两年发展迅速，对全区投资增长的带动作用也不断增长，2011年1-8月房地产投资已经占到全社会固定资产投资的57.1%，加强对房地产投资的关注和引导不仅有利于房山投资的健康、稳定增长，同时也有利于未来全区经济的可持续发展。 1.投资稳定增长、增速波动明显。 随着长阳CSD中央休闲购物区的快速建设，房山区房地产投资在“十一五”期间迎来发展高峰。2011年1-8月，全区房地产投资累计实现158.2亿元，同比增长34.1%。但受去年较低的同期数和今年4月土地购置费的双重影响，今年上半年房地产投资增速呈现震荡波动态势，下半年发展态势则趋于稳定。 2.政策性住房项目稳步推进。 进入2011年以来，各级政府开始加大对政策性住房项目的关注力度，廉租房、公租房、经济适用房等政策性住房因其对保民生、保稳定有着极其重要的作用，近两年受到了极大的关注。在房山区房地产投资增长的同时，政策性住房投资也在稳步推进，据统计，2011年1-8月房山区政策性住房投资累计实现33.6亿元（数据均来自区统计局），同比增长70.9%，高出房地产投资36.8个百分点，政策性住房施工面积达到了132.5万平方米，同比增长75.5%，一大批政策性住房的开工建设和投入使用将让更多的老百姓住进新房，从而进一步推动房山区城市化进程，进而为全区“三化两区”战略的实现奠定基础。 四、五大发展新区投资情况对比 今年1-8月，房山区固定资产投资总量在五个发展新区中排名均为第一，排名二至五名的区县分别为顺义、大兴、昌平、通州，分别完成投资269.6亿元、239.3亿元、226.0亿元和224.4亿元；18.5%的增速在五个发展新区中排名第三，其他五个区县的排名分别为顺义22.6%，排名第一，通州19.2%，排名第二，昌平18.2%，排名第四，大兴-0.2%，排名第五；62.9%的年度完成任务进度在五个发展新区中排名第一，第二至第五名的区县分别为顺义、通州、昌平和大兴，1-8月完成年度任务进度分别为62.3%、53.4%、52.5%和52.0%。 五、2011年底固定资产投资面临的主要问题 1.土地购置费占房地产投资比重过大隐患重重。 目前，我区房地产投资中费用比重过大已经严重影响了投资对实体经济带动效果，也就是说现阶段我区的投资中有相当一部分都不能对工业、商业等经济个体的发展形成推动作用，不仅如此，对土地购置费依赖程度过高也导致投资增速的大起大落。 2.密切关注各项政策对投资的影响。 目前来看，2011年固定资产投资进展情况比较可喜，但同时也不能忽视各类问题的出现，随着央行治理