新湖middot;兰馨苑.DOC

新湖·兰馨苑 商 品 房 预 售 方 案 衢州新湖房地产开发有限公司 2010年9月10日 目 录 项目基本情况 建设进度安排 预售房屋套数 分户房屋价格表 面积预测及分摊情况 公共部位和公共设施的具体范围 每套预售价格及变动幅度 销售计划与销售方式 住房质量承担主体和承担方式 住房节能措施 销售部张贴的资料目录 售房部的规章制度 附件一 业主临时管理规约 附件二 前期物业管理服务协议 附件三 房屋面积测绘报告 附件四《住宅质量保证书》、《产品说明书》 附件五 商品房买卖合同备案文本 项目基本情况 项目名称：新湖景城兰馨苑 项目坐落：西区九华中大道以北、锦西大道以东。 土地用途：商住用地 项目总规模（概况） 占地面积约116029㎡；规划总建筑面积约167665㎡；建筑密度23.9%，容积率1.34,绿地率30%;整个小区分二期建设，其中一期总建筑面积约83475㎡，由29幢多层住房、6幢叠排组成，有住房房屋644套，已于2007年全部交付使用。二期（30-34幢、38-40幢、45-46幢）建筑面积约 84190㎡ ，由1幢综合楼、7幢小高层和2幢多层组成,共建设住房房屋1173套,在东面、北面)设计营业房92间,通过地下、半地下及架空层的设计车库、车位和储藏间。 本次预售为30号楼,预测面积共18954.13㎡,其中住房125套，面积16526.33㎡、储藏间75间,面积647.73㎡、车库6间,面积226.82㎡、商铺31间,面积1553.25㎡(其中南海路61号、63号、65号、67号、69号、71号、73号、75号共8间，已于2010年9月13日报柯城物管处审核,定为物业经营用房，面积为651.55㎡)，其余23间商铺将统一招商，暂不对外销售。 5、前期物业服务企业： 该小区的物业管理用房，坐落在本小区二期小高层的30幢、32幢、33幢、38幢、39幢内，面积 暂定1280.73㎡ ；由衢州新湖物业管理有限责任公司担任项目前期物业管理服务，并制定了临时业主管理规约（附件一），物业服务合同（附件二）。 建设进度安排 我公司开发的新湖景城玫瑰园二期分四个标段开盘销售，具体计划安排如下： 第一标段： 32#、33#、39、38#、45#楼于2009年7月开工，于2011年竣工。 第二标段：30#楼于2009年12月开工，2011年竣工。 第三标段：31#楼于2010年2月开工，2011年竣工。 第四标段：17#、20#楼于2009年12月开工，2011年竣工。 附：新湖景城兰馨苑二期施工进度表 楼幢号 开工日期 基础验收 主体验收 单体验收 32# 2009年9月10日 2009年12月22日 2009年6月2日 2011年1月30日 33# 2009年7月14日 2009年10月22日 2009年4月12日 2010年12月30日 39# 2009年11月27日 2010年3月4日 2010年9月30日 2011年2月28日 38# 2009年12月10日 2010年4月26日 2010年9月30日 2011年2月28日 40# 2009年12月10日 2010年5月27日 2010年9月30日 2011年2月28日 30# 2009年12月10日 2010年8月16日 2010年12月30日 2011年6月30日 31# 2010年2月7日 2011年9月15日 2010年1月30日 2011年7月30日 45# 2009年11月25日 2010年1月28日 2010年7月21日 2010年12月20日 46# 2009年11月25日 2009年12月30日 2010年7月21日 2010年12月20日 34# 2009年7月14日 2009年9月23日 2009年11月24日 2010年8月30日 室外工程：2011年3月1日开工，2011年9月30日完成。 景观工程：2011年7月1日开工，2011年10月30日完成。 综合验收：2011年12月1日 三、预售房屋套数 新湖景城兰馨苑32#楼，共40户，于2010年1月1日办理商品房预售许可证，证号：衢售许字（2010）第1号；新湖兰馨苑33#、39#、45#共101户，已于2010年4月13日办理商品房预售证，证号：衢售许字（2010）第9号；新湖兰馨苑38#共39户，已于2010年5月21日办理商品房预售证，证号：衢售许字（2010）第17号； 现办理新湖景城兰馨苑30#楼预售证，共计125套住宅、75间储藏间、5间车库、商铺29间，因公司考虑新湖景城规模，目前的商业配套极其缺乏，而新湖公司也计划在将新湖景城的商业街打造高端、时尚、休闲、齐全的西区商业中心。而商铺一旦销售则很难统一规划。所以南海路和双岭路的商铺及34#综合楼将统一招