影响楼市价格的因素分析.pdfVIP

变为有效需求，使总需求增加。 在房地产供给中，贷款是房地产开发 影响楼市价格的因素分析 资金的重要来源，据国家统计局《2009年全 国房地产市场运行情况》数据显示，2009年 口徐伟航 王积田 房地产开发企业本年资金来源57128亿元， (东北农业大学，黑龙江 哈尔滨150030) 其中国内贷款11293亿元，个人按揭贷款 1重796。可见银行在房地产供给与需求中都 l 癌要：2009年，随着应对金融危机的一系列经济刺激政策的全面实施，以及中j 7央和地方玫府促进房地产市场的多项优惠政袋的落实，房价不断走高超出人镌的预j 起着了重要的作用，如果仅从资金这个角度 来看，从银行贷出的资金会同时增加房地产 ；期，房价今后的发展也引起了人们的关注，通过对房价影响因索的分析，预测楼价的 ；变化趋势。 l 的供给和需求，使房地产市场的供给曲线和 } ≮ 需求曲线在一个较高水平达到供需平衡，形 k。莠键霹：骛惠。。囊毂。黟睁殴毫，渤貔辘锄黝锄蹴锄黝渤g锄黝戳锄。瓣≤籀黝绷耱糍锄巍么 成了一个较高的均衡价格。信贷资金对房地 产市场供给和需求的放大效应，取决于信贷 1．我国房地产价格的现状 2．2信贷政策 资金与自有资金的比例，即按揭比例，按揭 2009年，随着应对金融危机的一系 房地产市场最大的特点就是其供给 比例越高，这种放大效应也就越大。 列经济刺激政策的全面实施，以及中央和 和需求都很大程度上受信贷的制约， 2．3刚性需求 地方政府促进房地产市场的多项优惠政 2009年全国广义货币供应量(M2)余额为刚性需求是商品供求关系中受价格 影响较小的需求，随着城市化进程的加 策的落实，房地产市场由同暖到显著放 60．62万亿元，增幅比上年末高9．86个 量，再到火暴异常，房价呈现节节攀升的 百分点：狭义货币供应量(M1)余额为快，农民能够在城市定居并逐步融入城市 一个基本条件就是住有所居，城市化率越 走势。年末，中央相继出台一系列房地产 22．00万亿元，增幅比上年末高23．29个 市场调控政策，以遏制部分城市投机炒作 百分点，货币供应量主要是通过银行发放 高，新增家庭人口越多，对商品房的需求 和房价过快上涨的势头。 出去的。在房地产需求中，大多数购房者 就越大，价格也越高。此外，根据国务院继 据国家统计局铅009年全国房地产利用按揭等方式用银行贷款进行购房，如 续大规模推进保障性安居工程建设的政 市场运行情况》数据显示，2009年，全国果政策利好，购房者会将潜在的消费需求 策，由棚户区大规模改造带来的大量刚性 商品房销售面积93713万平方米，比上年 ReaIEstates