房地产开发的资源环境经济学分析.pdfVIP

整鬟壁壅 三受篁登竺三垒竺兰坚望竺竖燮 V01．16，N0。10，2009 房地产开发的资源环境经济学分析 彭建新 河南国基集团 郑州450047 攘要：房地产开发产生的资涯环境问题作为城市发展中的负产品，已成为城市能否可持续发展的关键。本文运用经 济学理论，通过时房地产开发地区环境容量和房地产开发经济行为的分析，指出房地产开发资源环境问题的实质是外部 不经济性。为了实现在资源、环境不被破坏的前提下房地产开发缀济效益最大仡，需主动进行环境治理并采取适当的经 济手段。 关麓词：房地产嚣发舔境经凑擎鞴境鸯量外部苯经济性可持续发展 doi：10．396％．issn+l006—8554．2009．10．023 房地产开发是以经济效益为目的的～项产业经济活动，它 善等等，促进了当地人民的福利，即产生了外部缀济性；但开发 一方简要最大限度地利用土地资源来促进缀济的较快发展， 者为了追求高额经济利润，往往不顾当地的环境容量而盲目开 粥一方面叉要防止耕地的占用和对环境的破环。瞬前，地方政 发，黻稿裢当鲰酶龟态环境为代价获取拳l润。 府穰开发裔往往过分遣求经济嫒兹嚣怒壤霹持续醛境瓣保护， 2．2旁地产秀发活动媳跨部幂经涤蛙分接 使±她资源愿本丰富的地区资源退化和城市环境威量下降，最 众所周知，任何经游活动都熄追求效懿最大丽成本最小。 终达不到经济增长的目的。解决这一矛盾的*键是从经济学 从理论上讲，只要经济活动的收益大于该活动所承担的成本 的角度来分析可持续的经济效益和资源环境保护之间的基 时，该括动就会发生。开发商的爵的是持了获取更多的赢乖j，受 系，拳j蔫经济手段弓l苷房地产歼发方式、耱模等翡含瑾选择。 穰漓凄橇翡支配，舞发裔一殷不会主动选择对环境进行治理， 1。赛她产嚣发巾产生资源环j|囊阉题豹必然性鞫浚理的必 因隽浚骥露要芯费人力、物力从聪增如私人成本。于是，开发 骐性 商愿意龠弃治理而不顾对周围环境的破坏，即将治理由于开发 房地产开发对环境不仅是施工期污染的问题，更主娶的是 而造成的环境损害所需的成本转嫁给了社会，私人成本的丰士会 在很大程度上对土地资源和生态环境的破坏。倒如，房疆建设 纯馥社衾背上了沉重静治瑾受援。事实证笺，由于环境损密造 特蒡l是舅4鬃建设玻嚣费檬糍炎源秘导致水土渡失，葱王赘噪 成熬{±会成本要远大予瓢人成本。 声、扬尘对环境的污染；地下水抽排对当地水环境的破坏；过度 P 开发而引起的农业用地挤占问题等等。对于某一地区而言，其 DI 7 D 生态系统疑具有一定环境容量的弹性系统，能够对处于环境容 誊之岗懿夕}来干撬玻舞：邋行寰我恢复，餐任一送域嚣境容量是 P， 有限的，装超过此区域臻境容量逃行开发恧又不糖以人工治 理，则其生态系统会遭到不可恢复的破坏；反也，若将资源的开 Pp 发限黼在蔟自然环境容囊范围之内，则房地产开发本身想创造 P一 最大经济效益静莓的叉{蘸难达餮。 2。痨她产舞发瀵动豹羚器不缎漭牲 0 Q D Q s QP 2．1外部性的定义