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房地产基本知识 行政中心 叶 房地产基本知识 房地产和房地产业 商品房的相关概念 开发项目的规划设计 开发项目的实施 房地产销售 1. 房地产和房地产业 1.1 房地产和房地产业的概念 1.2 房地产的特性 1.3 房地产开发企业 1.4 房地产行业的发展趋势 1.5 房地产行业的地位和作用 1.1 房地产和房地产业的概念 （1）房地产及其相关概念 房地产——房产+地产、不动产 房产——各类房屋建筑与附属设施的财产整体及其有关的权益 地产——有价值的土地及权益（≠土地） 地皮——建筑用地的习惯用语 物业——房地产在粤港澳称为物业 1.1 房地产和房地产业的概念 （2）房地产业及其产业属性 从事房地产开发、经营、管理、服务的行业 属于地三次产业中之为生产生活服务的行业 1.2 房地产的特性 供给的稀缺性； 权属的垄断性； 地理位置的固定性； 社会经济相对位置的可变性； 效用的耐久性； 价值的辐射性； 产品唯一性与功能形式的多样性。 1.3 房地产开发企业 资金密集型（与建筑业比） 流动资金100倍 人均产值11倍 人均利润227倍 管理密集型 项目开发的勘察、规划、设计、施工、销售、物业管理可以全部委托进行，开发活动全属经营管理 房地产开发一般过程 1.4 房地产行业的发展趋势 四化： 住宅建设产业化 土地供应市场化 管理行为规范化 企业发展品牌化 1.5 房地产行业的地位和作用 房地产是城市的载体 对国民经济具有巨大的带动和波及效应 促进国民经济产业结构的高级化 附加值高、提供巨额积累 为国家提供巨额基金 2. 商品住宅的相关概念 2.1 商品住宅的概念 2.2 住宅区名称规范 2.3 住宅的结构\户型\单元 2.4 房屋面积 2.5 楼层的相关概念 2.6 住宅新概念 2.1 商品房的概念 为了销售而建设的住宅房地产产品 商品——经济属性 住宅——用途 2.2 住宅区名称规范 2.3 住宅的结构\户型\单元 结构-----建筑物的构造方式 砖木\砖混\框架\框剪\钢结构 户型-----住宅的平面布置/间隔 单元-----以一个楼梯间相连的建筑称为一个单元 2.4 房屋面积 建筑面积-----房屋各层外围水平面积之和 使用面积-----房屋供使用的净面积之和 结构面积-----指房屋墙\柱等结构所占面积,也叫非使 用面积 使用面积+结构面积=建筑面积 销售面积-------套内建筑面积+公摊/套内 2.5 楼层的相关概念 层高——本层楼面到上/下一层楼面的垂直距离。 净高——本层楼面到本层楼顶的垂直距离。 跃层——户内设楼梯，一户占有两层的住宅/复式。 错层——楼层错开，避免入户门相对的住宅的住宅。 低层——总层数1-3层的建筑。 多层——总层数4-6层的建筑。 小高层——总层数7-9层的建筑。 中高层——总层数10-建筑高度100米内的建筑。 超高层——高度超过100米的建筑。 2.6 住宅新概念 数码住宅——智能化/信息化住宅(安全\服务\生活数码化) 小康住宅——舒适性、耐久性、经济性 绿色住宅——适应地方生态不破坏地方生态的建筑 节地/节水/节能/减少污染等 3.开发项目的规划与设计 勘察——场址/初勘/详勘/施工勘察 规划——规模/面积/间距/层数/密度/容积/组团 道路/绿化等 设计——初步设计（技术设计）施工图设计 4.开发项目的实施 招投标 施工组织设计 开发项目的工程监理 工程质量等级 开发项目的形象进度 三通一平/七通一平----(基础设施开发) 奠基-----(基础动工仪式) 正负零-----(基础完毕\主体施工开始) 封顶-----(建筑物屋盖施工完毕,装修/安装开始) 单体竣工验收-----(发展商对承建方验收) 综合竣工验收-----(政府对发展商验收) * * 决策选址 规划设计 征地拆迁 筹集资金 预售楼花 前期开发 项目施工 竣工验收 物业管理 与服务 物业租售 绿化面积＞建筑占地 1万 别墅/山庄 面积有老市区25% 特别大 城 功能\规模起主导作用 2万 中心 一定规模配套齐全的组团 配套齐全 草地/景点 露天0.2万 其它 中小城 大城市 住宅小区 10万 2万 花园 6,000 600 12 10万 村 10,000 1,000 18 大厦 10万 建面(㎡) 层数 1万 广场 占地(㎡) 要求 名称 * * *