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乔迁新居 计划方案 南校区家属楼 第二组制作 任务三、接管验收资料 1、新建物业接管验收的条件。 2、接管验收的依据。 3、接管验收方案的制定。（时间，内容、标准、方法，人员配置、钥匙交接（如何交接）、验收准备、组织实施）。 4、接管验收应注意的问题。 5、编制接管验收流程图。 6、需要填写的表格。 一、新建物业接管验收的条件 接管验收的首要条件是竣工验收合格 新建房屋接管验收条件 。1）建设工程全部施工完毕，并业经竣工验收合格。 2）供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用 3）房屋幢、户编号业经有关部门确认 二、接管验收的依据 一、所有的已经发布的各专业的验收规范和质量变准（包括国家、行业和地方的，较为完备的规范、标准）。 ?二、所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸、设计变更单 三、前期施工全同（协议）制定的标准，要求。 ?四、所有的各专业设备，材料等的技术说明书，安装使用说明书和设备、设备制品和主要材料等的清单、合格证等。 ?五、隐蔽工程验收记录和中间试验记录。 ?六、工程质量事故处理记录。 ?七、前期施工阶段竣工验收报表（包括政府部门和监理公司出具的）：分项、分布、单位工程质量检验评定记录。 ?八、设备试压、试运行合格报告等。 三、接管验收方案的制定 为保证管理处交接验收工作顺利进行，本着维护业主的利益，减少业主投诉保证入住交接时房屋和公共设施的合格率达到业主满意，保障物业工程和服务质量及地产品牌知名度，制定馨尚物业管理有限公司接管验收方案。 　 一、 验收时间：2012年2月日——2012年2月日进行工程初验。 　　2012年3月日——2012年3月日进行工程复验。 　　二、验收项目：对预交竣工工程分批分项进行交接验收 　　1、交接验收房屋本体，按幢整体交接，每幢预交楼体室（幢）内各专业全部竣工。 　　2、交接验收公共设备设施，按系统整体交接。供水系统、电话系统、电视接收系统、宽带系统、排水系统、公共照明、道路、水景观等项目。 3、交接验收园林绿化、天燃气设施、安防监控系统、消防系统、锅炉房及供热管道系统等项目 　　4、交接验收车库、会所、其他附属设施、一期园区总体规划等项目，同时交接验收政府或行业垄断的部门和公共设备设施供方资料、园区标识。 　　三、接管验收准备 　　a、《接管验收方案》 　　b、《接管验收标准》 　　c、《**工程资料移交清单》 　　d、相关接管验收表格 　　e、公司《接管验收标准作业规程》 四、验收范围及内容： 　　各项目、各系统交接范围和内容如下： 　　1、接管验收应提交验收的资料。 2、给水设备的验收：配电箱、变频器、水泵、给水管网以及相关设备、相关图纸。 　　3、排水设施的验收：包括室外排水管道、沟、渠、池、井、排污系统、交接设备的相关图纸等。 　　4、卫生设备的验收：包冷热水龙头、马桶、面盆、水龙头、其它附属性卫生设备。 　　5、厨房设备的验收：包括洗菜盆、洗菜盆龙头、管道煤气、煤气灶具等以及说明书。 　　6、供热设施的验收：包括热力管网、开关室、各种阀门、设备说明书、图纸、合格证等相关设备或资料。 　　7、供电设备的验收：包括电表、各类开关、灯座、各类配电箱、供电线路、插座、照明器具、灯杆、高压柜、电力变压器、主电力电缆、发电机组、设备说明书、图纸、合格证等相关设备或资料。 　　8、弱电系统的验收：包括背景音乐、监控系统、安防系统及其设备说明书。 9、燃气系统的验收：包括管线、燃气表、气截门、设备说明书、图纸、合格证等相关设备或资料。 　　10、电话系统的验收：包括交换机线路、插座、设备说明书、图纸、合格证等相关设备或资料。 　　11、土建工程的验收：包括各类材料构成的墙面、地面、门窗、厨卫设施及其它各种室内外建筑配套设施。 　　12、消防设施的验收：包括烟感、温感、喷淋头、消火栓、应急灯、警钟玻璃按钮、防火门、消防管道、控制主机、联动柜、煤气管道、切断阀以及接合器、水龙带、等相关设备的说明书、图纸、合格证。 　　13、隐蔽工程的验收：包括防水、预埋管线以及其图纸等各项目各专业的隐蔽工程。 　　14、电梯的验收：包括电梯桥箱、曳引机、钢丝绳、道轨、扳手和设备说明书、图纸、合格证等相关设备或资料 　　15、交接车库、小区内等各种标识 16、公共设备设施供方资料及市政供方资料协议交接，并对供方的保养维护期限、费用、保养服务范围、负责人、联系电话等交接记录，对已产生的费用应经物业确认。 　　五、预交接工程接管验收条件 　　接管验收的房屋建筑及公共设备设施应具备以下条件： 　　1、各幢预交接房屋建筑，正常施工必须全部结束；外围设施在入住以前必须竣工交接。