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在凯恩斯供求理论下浅析中国房价成因 专业：劳动经济学 姓名：铁楠 学号：405430213158 摘要：对于中国近十年来的经济飞速发展，房地产是国民经济的重要组成部分。一个地区或国家的经济景气与否，很大程度上可以从该区的房地产市场表现出来。在当代中国，房地产既是一个产业，又是关系社会安定和人民生活质量的重要影响因素。目前，我国的房地产价格一直飙升，成为社会各界关注的焦点。本文在凯恩斯供求理论的基础上，论述我国房地产市场的供求关系。 在了解供求关系对房地产市场的影响，进而影响房价走势之前，有必要了解下房地产市场的现状和房价的判断标准。房价-家庭收入比是国内外学者判断房地产市场发展状况、评价房地产价格高低所采用的最重要指标之一。房价-家庭收入比是指居住单元的中等自由市场价格与中等家庭年收入之比。由于我国计算房价的标准通常不是套，而是以每平方米价格为标准，因此该指标的计算公式可以表示为：房价-家庭收入比=(住宅的平均单价*住宅的面积)/ (家庭人均可支配收入*家庭平均人数)。 房价-家庭收入比越小,即表示居民的住宅负担能力越强。房价收入比的合理区间是3-5倍，若计算的房价-家庭收入比高于这一区间，则认为房价偏高,房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大。 就目前的测算数据可以得出，中国房价-家庭收入比在6-7倍