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湖南天顺房地产开发有限公司 红盾雅园项目 环境影响报告书 （简本） 编制单位：株洲市环境保护研究院 证书等级：乙级 证书编号：国环评证 乙 字第 2710 号 编制时间：2013年月 目 录 1 项目概况 1 1.1 项目建设地点及项目由来 1 1.2 主要工程内容及规模 1 1.3 产业政策符合性 3 1.4 规划符合性分析 4 2 项目周边环境现状 5 2.1 项目所在地的环境现状 5 2.2 环境质量现状 5 2.3 建设项目环境影响评价范围 6 3 环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 7 3.1 建设项目污染源分析 7 3.2 环境保护目标分布 8 3.3 环境影响分析 8 3.4 污染防治措施及达标性论证 15 3.5 环境保护措施的技术、经济论证结论 20 3.6 环境经济损益分析 20 3.7 选址合理性分析 20 4 公众参与 20 4.1 公众参与的方式 21 4.2 个人调查结果统计与归纳分析 21 4.3 公众参与结论 22 5 环境影响评价结论………………………………………………………………………….. 22 6 联系方式 21 6.1 项目建设单位联系方式 25 6.2 环评单位联系方式 25 1 项目概况 1.1 项目由来 2007年12月14日，国家正式批准长株潭城市群为全国两型社会建设综合配套改革试验区。试验区的确立将有助于株洲成为长株潭城市群核心、湖南经济发动引擎，也将吸引更多的世界知名企业、战略投资商来株洲投资兴业。株洲的城市形象和影响力将更为突出，城市品位和投资环境将得到大幅提升。 “十二五”期间，株洲天元区将继续瞄准“建设滨水宜居城、科技创新城、两型示范城”的目标，构建株洲大河西 “两型社会”示范区大格局，从北到南依次形成城镇建设密集区、城乡建设协调区、生态建设保育区三个空间层次，城市建成区面积将达68平方公里，在“十一五”的基础上再翻一番。 红盾雅园项目的建设正是基于此进行开发，按“两型社会”的要求高标准规划，建成一个以18F为主的高层住宅楼，并配套建设幼儿园和商业楼。本项目兼具城市型与资源型二者优势，所在地生态环境较好，风景环境优美，空气质量好，是理想人居之地。 本项目建设单位为湖南天顺房地产开发有限公司，成立于1992年，原隶属于荷塘区政府，1998年10月公司经过国有资产改革转换为股份制企业。公司注册资金2200万元，具有房地产开发叁级资质，现有职工45名，其中房地产专职员工20名。湖南天顺房地产开发有限公司成立20多年来，先后开发建设了天顺苑、城东小区、中南无线电厂宿舍、湖南机械厂厂办综合楼、河西铁路生活小区、河西天顺花园、荷塘区人防综合楼、天顺山庄、天顺楼、南方公司“名馨苑”以及石峰区清石路天顺品阁商住楼等项目，总开发面积超过35万平方米。现在已启动荷塘区桂花路“天顺锦楼”项目，该项目总建筑面积28911.25m2。所有项目由该公司属下的顺心物业管理公司管理。 1.2 主要工程内容及规模 1.2.1 项目概况 项目名称：红盾雅园项目 建设地点：株洲市天元区三十三区 建设性质：新建 建设单位：湖南天顺房地产开发有限公司 1.2.2 建设规模及内容 （1）建设内容 本项目分A区、B区两个地块，拟建设10栋18F为主的高层住宅楼（A区4栋，B区6栋）、1栋3F商业楼（A区）、2栋2F商业楼（B区）、1栋3F幼儿园（B区）以及配套绿化景观、给排水、供配电、垃圾中转站等附属设施。 （2）建设规模 项目占地面积约71522.61㎡（约107.28亩，其中A区20136.97㎡，B区51385.64㎡），其中代征道路面积15874.71㎡，总建筑面积约177303.15㎡（A区46275.73㎡，B区131027.42㎡），其中地上建筑面积138696.46㎡，地下室建筑面积38606.69㎡。本项目含商业楼，A区的商业楼中，一层设百货、零售，二层用于办公，三层设物业管理用房。A区的商业楼中不设餐饮、娱乐及工业加工、装修类项目。B区的商业楼经营方向尚未确定，若引进餐饮、娱乐及工业加工、装修类项目，必须申报环保行政主管部门另行审批。本项目建筑均为毛坯房，非精装修房，在内部装修方面给业主留下了足够的空间。 主要经济技术指标见表1。 表1 主要经济技术指标一览表 序号 项目 单位 总体情况 A区 B区 备注 1 总用地面积 ㎡ 71522.61 20136.97 51385.64 总占地面积约107.28亩 2 规划净用地面积 ㎡ 55647.90 15031.10 40616.80 3 代征道路面积 ㎡ 15874.71 5105.87 10768.84 4 总建筑面积 ㎡ 177303.15 46275.73