3.中国公民各国投资-搏击海外置业潮_白琳.pdfVIP

Investment Probe | 投资前沿 搏击海外置业潮 文/本刊记者 白琳 近几年来，中国投资者海外买房浪潮正在席卷 例正在迅猛加大。究其原因，国内房地产限制政策始终收 全球。在加拿大温哥华、英国伦敦、澳大利亚悉尼、墨尔 紧，而国外不少国家的房产价格受经济牵连处于低谷，加 本、新加坡、美国旧金山等地，随处可见中国买房客的身 上人民币升值的购买力优势，形成推动这波海外购房热潮 影。越来越多的海外房地产项目瞄准了购买力强大的中国 的三股助力。 买家，马不停蹄亮相中国内地的各大房展会现场。 随着越来越多的中国买家“冲出亚洲，走向世界”，国 去海外投资房产，在全世界范围内配置资产，正在成 外房地产市场对中国投资者的吸引力显露无疑：中国房产 为当下中国富裕阶层一种新兴的投资方式。 持有期限为70年甚至更短，而海外土地是永久产权；相较 国内严厉的政策限制，海外对房产投资限制不多，政府的 出击海外 政策、税收以及投资环境对待海外投资者与本地购房者并 这股海外置业浪潮呈现出的一个明显趋势是，基于 无太大差异。海外房产另外一个优势是租金回报较高，还 传统的移民、留学等购房需求之上，纯粹投资性购房的比 贷压力小，有些甚至可以做到以租养贷，作为中长期投资 4444 中国外汇 CHINAFOREX 理财 2011.11 更多中国投资者像张女士一样，主要是为在澳留学的子女 北京中国国际贸易中心举行的2011北京夏季房地产展示交易会上的一个 展位摆放着投资海外地产项目的广告板。。本届展会吸引美国、澳洲、加 创造稳定的租金收入，以房养房、以房养学。在目前澳洲 拿大等海外度假胜地的百余个地产项目参展，吸引了众多市民前来看房、 高利率、高汇率的双高背景下，投资者的还贷成本高升，短 选房、购房。 期内房价上涨动能也显不足。当前澳洲房产市场虽然仍可 吸引自用或长期持有购房者，但对整体的投资需求还是有 一定影响。 较为稳健。 不少中国投资者在澳洲喜欢投资市中心公寓，认为 如今，中国投资者对海外房地产市场的影响力已不 在这些地段增值快、风险低，容易出租。真实情况并非如 容小觑。加拿大作为移民大国，最先受到中国投资者的注 此。澳洲从上世纪80年代就开始了卫星城建设，实行的 意。据高力国际报告统计，截至2011年第一季度，中国内 是逆城市化的发展策略。以悉尼和墨尔本这两大城市中 地投资者在加拿大温哥华购房比例已达29% 。如今，华人 心为例，过去10年的公寓销售中位价只涨了35% ，而周边 聚集的温哥华和多伦多房价已处于较高位，租金回报率也 5~15公里的地区的中位价涨了1倍。市中心的公寓资本增 降至3%~4%，投资风险隐现。 值是比较慢的，由于留学生市场受相关移民政策等诸多 在美国，中国投资者已经成为加拿大人之后的第二 因素的影响大幅缩小，反而造成空置率升高，租金水平大 大房地产外籍买家。美国因前几轮的房价下跌带动了中 大降低