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L/O/G/O 牡丹江市住房公积金管理中心 贷款管理科 张 璞 住房公积金个人住房贷款项目签约备案篇 贷款管理科项目签约备案审批流程 申请签约备案开发企业提交开发项目相关资质材料 市公积金中心贷款工作主管副主任、贷款管理科科长、副科长及担保公司人员到项目现场进行实地勘察 申 报 项 目 封 顶 贷审委员会成员对签约项目进行会签审批 召集贷审委员会成员召开贷审会审批 住房公积金个人住房贷款项目签约备案政策文件 住房公积金个人贷款工程项目审核办法 牡公管[2009]7号 ?第一章 总 则 第一条 为进一步加强住房公积金贷款资金的安全运营，构建诚实守信的住房公积金贷款购房市场环境，促进房地产市场健康发展，根据国家、省和市有关规定，结合我市实际制定本办法。 第二条 本办法所称公积金个人贷款工程项目审核办法，是指对房地产开发企业及其开发的公积金贷款住房项目、主要经营管理人员诚信度、市场行为等能否作为公积金个人贷款住房工程项目的综合审核办法。 第三条 本办法适用于本市辖区内申请住房公积金贷款的住房工程项目及企业。 第四条 本办法坚持依法、公开、公平、公正统一审核标准的运作原则。 第五条 本办法由市住房公积金管理委员会负责监督，市住房公积金管理中心负责组织本办法的实施。 住房公积金个人住房贷款项目签约备案政策文件 第二章 审核内容 第六条 审核内容包括下列五个方面： ????（一）用地行为。主要包括：用地审批及使用、土地出让金缴纳是否合法有效。 ????（二）规划行为。主要包括：规划审批、规划执行监管等情况。 （三）建设行为。主要包括：建设审批、配套费缴纳情况。 （四）营销行为。主要包括：预（销）售审批、预（销）售行为监管、住宅交付使用、期房转现房等情况。 （五）其他。主要包括：开发资质、企业经营、依法纳税、银行信用等情况。 第七条 审核资料包括下列内容： （一）企业法人营业执照。 （二）组织机构代码证。 （三）税务登记证。 （四）房地产开发企业资质证书。 （五）《国有土地使用证》。 （六）《建设用地规划许可证》。 住房公积金个人住房贷款项目签约备案政策文件 （七）《建设工程规划许可证》。 （八）《建筑工程施工许可证》。 （九）《商品房（经济适用房）[预]销售许可证》。 （十）付清地价款证明（土地出让金收据）。 （十一）土地使用权出让合同书。 （十二）《竣工备案证》（现房）。 （十三）工程项目简介。 （十四）工程项目全景、销售、封顶（期房）照片。 （十五）规划图。 （十六）企业法定代表人身份证、人民银行征信系统信用纪录。 （十七）房地产企业开户银行开具的信用证明。 第八条 房地产开发企业有下列情形之一的，取消其住房公积金个人贷款业务合作资格： （一）超过限缴期限未缴纳土地出让金、城市基础设施配套费的。 （二）开户行信用评价不良的。 （三）发生重大安全事故，造成严重后果的。 （四）发生重大质量事故未按照要求整改的。 住房公积金个人住房贷款项目签约备案政策文件 （五）开发企业资质为叁级以下和暂定级的。 （六）拖欠工程款，经有权机关核实认定后拒不还欠的。 （七）偷、逃、抗税或者逃、废银行债务的。 （八）经核实存在严重侵害群众利益行为，造成恶劣社会影响的。 第九条 实行开发