扬州商业概况.ppt

案名 金茂广场之兰苑农茂市场 新港名城 月亮圆 栖月苑 现场位置 文昌西路与新城河路交界处 文昌西路名城花园 望月路月亮园小区 百祥路栖月苑 商铺量体 　 86套 内廊116套,外廊59套 3909.85M2 住宅量体 无 948套 1023套 12359.64M2 业态规划 农贸市场,非农贸市场 银行,小超市,餐饮,五金,汽车美容等 百货,床上用品,超恒,五金,等 汽车美容,理发店,不锈钢门窗,装饰、五金水暖,美容店,中介公司,棋牌室、网吧，餐饮等 租金（分层） 　 朝南:72M2,0.7元/M2.天;朝东:72M2,0.6元/M2.天 内廊:0.3-0.7元/M2.天(两层连租),外廊:0.74-1元/M2.天 每个店铺的租价都有所有不同，根据地理位置而改变，一般是第一年1.2万、第二年1.3万、第三年1.5万，第四年1.8万，每年都在递增，平均是0.55元/M2/天 租约年限 　 小业主与经营者自行协调 小业主与经营者自行协调 最长5年,私人出租可协调 面积区间 12-28M2 96-200M2 115-240M2 90-170M2 得房率 60% 90%以上 内廊90%以上,外廊95%以上 98% 开间/进深 　 开间5.8-8.4米,进深8-10米 开间3.8-6.4米,进深10-22米 开间4米,进深12米 层高 　 1F4.5米,2F3.9米 2.9米 1F和2F皆是3.8米 动线说明 5大入口,有公共楼梯 沿街走道 沿街走道 沿街走道 均价（分层） 　 7000元/M2 6500-7000元/M2 7000-8000元/M2 去化分析 　 销售很好,出租率低,基本空置 已售磬,外廊出租率40%,内廊空置 已售完,入驻率90% 优惠政策 　 / 无优惠 / 贷款比例和年限 　 贷款50%,10年 按歇50%,10年 按歇50%,10年 层面销售方式 一二层分开销售 1-2层连卖,毛坯楼梯 1-3层连卖 两层连卖 物管费用 　 1元/M2.月 0.3-0.5元/M2.月 0.8元/M2/月，但目前基本没有经营者肯交物管费 卫生间 　 有独立卫生间 有独立卫生间 一楼有独立的卫生间，二楼没有 停车情况 1700M2地下停车场 店铺门前停车 外围停车,步行街禁止停车 无停车位,可停于路边 案名 广华星都会 万鸿城市花园 来鹤台 保集半岛 现场位置 望月路与百祥路交汇处 邗江大道旁(月亮园对面) 邗江路与文昌西路交汇处 文汇西路与贾七路交汇处 商铺量体 6039.02M2 12812.08 38800M2 31套 住宅量体 8849.84M2 135452.9 无 770套 业态规划 处于望月路步行街，规划根据望月路步行街的规定 服装,旅游,体育用品,美容美发,等,另外软性餐饮,水果店,超市,坚决限制中餐,娱乐,浴室,加工 商业街 生活配套，可做餐饮 租金（分层） 外廊:2.3元/M2.天, 内廊:0.7元/M2.天 　 1F1.78元/M2.天,2F1元/M2.天,3F0.8-0.9元/M2.天,06年免费入驻 / 租约年限 最少两年 一年一签，有三年一签 业主自行规定,时间不限 / 面积区间 40-80M2 20-40M2 30-400M2 30-1100M2 得房率 98% 97% 65% 100% 开间/进深 开间3.8米,进深10米 开间3.6米,进深12米 开间4米,8米,进深8米,16米 开间3.5-5米,进深11.6米 层高 1F4.5米,2F 3.9米 5.4米 1F:5米,2.3F3.2米 1F4.2米,2F3.9米 动线说明 沿街走道,内街有三个入口 内廊走道,比较狭窄,不够明显 沿街走道, 独门独户,无公共廊道等区域 均价（分层） 1F15000-16000元/M2,2F6000-7000元/M2,3F不卖 6500元/M2 6500元/M2; 1F10000-11500元/M2, 2F6500元/M2, 3F4000元/M2 6000元/M2, 1F8800-9500元/M2,2F5500-6000元/M2 去化分析 商铺已售67户,去化率53% 销售100%,入驻率10% 100%已售完 目前只推出17套,已售完,其他尚未推出 优惠政策 一次性付款9.9折 / / 无优惠 贷款比例和年限 按歇60%,10年 按揭50%,10年 按歇60%,10年 按歇60%,10年 层面销售方式 各楼层分开销售 只有一层 除个别位置外各层可单卖 两层连售 物管费用 0.8元/M2.月 1.5元/M2.月 2.6元/M2.月 1元/M2.月 卫生间 一层有独立的卫生间,二层两个公共卫生间 无卫生间,但有给排水,可自己安装 每层有公共卫生间,有上下水可做独立卫生间 独立卫生间,两层都有 停车情况 地下