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高峰林场职工住宅小区 住宅使用说明书 广西壮族自治区国营高峰林场 高峰林场职工住宅小区房屋使用说明书 广西壮族自治区国营高峰林场热烈欢迎您进住高峰林场职工住宅小区。在你进住之前，请你仔细阅读本《房屋使用说明书》。如有不明之外，请向本单位查询，如因您的原因造成房屋损坏的，本单位不负责保修、不承担任何法律责任。 说明。 高峰林场职工住在小区是广西壮族自治区国营高峰林场开发，由广西建筑科学研究院（设计资质证书编号为：200107-sj）负责设计，南宁连冠建筑工程有限公司（施工资质证书编号为:A201404501003---4\1）负责施工，广西大通建设监理有限责任公司【监理资质证书编号为建工资质监企第（961037）号】负责施工质量的监督。施工图纸均按规定经南宁市建设局、南宁规划局审核批准。高峰林场职工住宅小区工程均已进行验收。根据由关法规委托广西诚愉和物业服务有限公司（资质经营备案编号：【2007】桂建房物字4501A0012号）进行物业管理服务。 二、结构设计招标说明 1、本房屋为钢筋混凝土框剪结构，筏板基础，墙体为非承重墙，用水泥砌块砌筑。 2、楼面活荷截设计值为住宅厅、卧室、厨房、卫生间、楼梯间2.0KN/;阳台为2.0KM/;不上人屋面为0.5KM/:楼梯栏杆顶部水平荷载，屋面女儿墙、栏杆顶部水平荷载0.5LM/。地下车库为4.0KM/。住户装修或布置家具时使用的活荷载数量不得超过此设计值（注：1KM=100KG）. 3、房屋主体结构的粱、板、柱、剪力墙为承重构件、业主在装修时不得擅自拆除或加建，以免危害房屋安全。 三、房屋装饰标准 1、外墙：涂料饰面。 2、内墙：混合砂浆抹灰。 3、天棚：混合砂浆抹灰。 4、楼地面：水泥砂浆找平。 5、门窗：入户门为防盗门：户内门预留门洞；阳台门为塑钢门。塑钢窗市内飘窗窗台高度低于90CM以及落地式窗，住户入住时需加装栏杆高度大于0.9M，如未加装栏杆出现安全问题由业主负责全部责任。 6、厨房：水泥砂浆地面，排气通风管(该管用高强纤维水泥砂浆制作壁厚1CM，严禁敲打、撞击、打钉)。厨房设水管接入口排污管接入口；水龙头及卫生洁具由用户自理。 7、卫生间：水泥砂浆地面，暗卫生间留排气通风道；公卫设蹲式大便器、水管接入楼；主卫设水管接入楼，预留坐式大便器排水口、浴缸排水口、地漏，水龙头及卫生洁具由用户自己打理。 8、阳台：水泥砂浆抹面，顶棚刮双飞粉，阳台做铁栏杆。 9、楼梯间：单元门楼设单元对讲防盗门，大堂及楼梯间铺地板砖，墙面为双飞粉墙面。 10、防水层：屋面防水层采用改性沥青防水卷材。卫生间底坑采用聚胺酯柔性防水；住户装修时注意不能凿地面找平层及墙面抹灰，以免影响防水性能。卫生间已做闭水试验。 11、灯具、开关：楼梯间设照明灯具、普通开关。户内所有开关、插座及照明灯具预留管线到位，加普通面板保护。开关、插座及照明灯具由用户装修时自理。 12、配电设施、配电负荷：380V/220V电源从小区厢式变压器中接入每户，市内布线穿PVC管暗敷于楼板及墙中。每户住宅配电负荷为：每平方50W。实行一户一表；住户向供电部门办卡交费后即可开通供电。 13、给水、排水：户内给水管道全部采用PPR环保给水管，卫生间配有给水口。排水采用PVD排水管明装，住户在装修使用时需要注意保护各管道口以防管道堵塞，严禁采用硬物清理撞击管道。 14、电梯：客用电梯，应严格按电梯使用电梯。该电梯仅供住户上、下楼使用，不能用于搬运物品。 15、消防：每一层设消防箱（内有消防栓、水带、水枪），消防系统采用独立供水系统，非消防需要住户不能随意使用。 四、 公用事业配套基础设施 1、 自来水：小区用水由南宁是自来水公司供应。南宁市自来水公司将给水管接至小区泵房，经加压后进入每层管道进中，每户水费按独立水表读数、自来水公司单价、管道损耗，由物业公司收取统一交至市自来水公司。 2 电力：小区用电由南宁市供电局供应。市政高压电接入厢式变压器、小区内直至各用户表前配电线路、各用户电表（含箱）均由南宁市供电局设计，我单位出资由专业电力施工公司施工，并经南宁市供电局验收合格，该部分线路、设备均由南宁市供电局进行维护管管理。南宁市供电局直接供电到户，实行一户一表，住户与供电部门办理手续并交费后即可开通。遇停电时为方便住户上、下楼及供水，小区配备了发电机组，供停电时消防电梯及生活、消防水泵运行使用。 3 管道燃气：由南宁是管道燃气管道铺输设到户。住户向燃气公司申请开户并交纳开户费后由燃气公司装IC卡气表即可开通。住户IC卡气表前燃气管道由南宁是管道燃气公司负责维护管理，产权归南宁市管道燃气公司。住户在装修使用时不能改变燃气公司的所装煤气管道位置，如需改动须报燃气公司审批安装。卫生间应依现场情况，安装经燃气公司认可的强排式或强给式