海尔绿城智能化二期.docVIP

——关于智能化设计文本的意见和建议 （2012-2-17） 济南[海尔绿城·全运村二期] 关于智能化系统设计文本的意见和建议 我们从管理和使用者角度，审阅由华信邮电咨询设计研究院有限公司设计的《海尔绿城·全运村二期智能系统设计文本》（以下简称设计方案），由于尚在初步设计阶段，现结合我司以住对高端公建项目的物业管理经验，针对智能化系统设计方案的内容，提出如下意见和建议，供贵公司参考。 ? ? 监控系统主要是对小区住宅主要通道、电梯、各楼宇单元及地下室的监视。K、M组团通过周界的监控设施的分布，起到了园区的第一层的安全保护，在出现非法入侵的情况，可及时通知保安中心，做出必要的处理方法，其次在园区内的主要通道的监控及时防御及跟踪，起到了园区的第二层的安全保护。 考虑到M组团前期和后期工程的有效连接，使后期工程最大限度的利用工程的设备、空间，并延续前期的设计思路，另外考虑到物业后期管理营运成本，M组团、三期P组团监控中心与O会所监控中心合并成一个监控中心，如在数据传输距离和实际使用效果上有影响的情况下，M组团、三期P组团合并为一个监控中心；同样K组团南、北区合并为一个监控中心。 在二期K、M组团车库管理系统中业主车辆采用无源电子标签远距离认证通行，无需停车交涉，所有出入口进行联网管理，车辆出入口管理软件采用C/S结构在设置周界防越报警系统报警区域为一防区 关于M组团BA系统对电梯的监测，由于本项目电梯数量较多，而且BA系统本身需监测的点涉及面广。优先考虑在购置电梯时，由电梯生产厂家配置独立的电梯运行监测系统。如电梯生产厂没有独立的电梯运行监测系统（或需要另加较多的费用），可考虑通过网关和通讯协议，在BA系统中增设电梯监测和报警画面。 关于三表远程抄表，根据设计任务书要求，对水、电、气预留管道路由。从物业管理和使用者角度，则最好远程抄表或采用IC卡水/电表，以减少对业主生活和经营活动造成干扰和影响。对于暖气计量表也能一步到位，采用充值消费方式。从而避免全运村一期工程之经验。 设计方案中未考虑到小区LED显示屏，播放一些公益广告，有利于整个小区的信息交流，提高小区档次 【海尔绿城·全运村二期】 前期物业管理顾问报告 1 前期物业管理顾问报告