XXX集团工业集中区修建性详细规划文本与说明书.doc

目 录 一、规划背景 二、现状概况与分析 三、以上层次规划衔接 四、园区生产工艺流程简述 五、规划目标 六、规划设计依据 七、规划指导思想 八、规划设计原则 九、总体规划设计 十、道路交通规划 十一、竖向规划设计 十二、绿地景观规划 十三、建筑设计 十四、给排水工程规划 十五、电力工程规划 十六、电信工程规划 十七、燃气工程规划 十八、管线综合工程划 十九、环境卫生规划 二十、环境保护规划 二十一、综合防灾规划 二十二、开发强度和容量 一、规划背景 1、XX市水暖厨卫产业发展的需要 水暖厨卫产业是XX市的重要支柱产业，也是XX市具有地域特色的重 要产业，XX已与广东水口、浙江瑞安成为全国三大五金水暖生产园区。“十一五”期间，XX市把握机遇创新发展，水暖厨卫市场产需两旺，水暖厨卫产品从外观造型到内在质量，从品种数量到产品档次都有较大的提高，水暖厨卫产业保持了加速度、跨越式发展，产业综合水平不断提高，已成为我国水暖产业生产园区，2009年荣获“全国百佳产业集群”称号。2009年全市水暖厨卫产业工业总产值96.4亿元，比增23%，占XX市工业总产值12.7%；其中规模以上46家，规模工业产值72.37亿元。《XX市水暖厨卫产业“十二五”发展规划》提出要促进水暖厨卫产业结构调整优化，积极引导分散的中小企业向园区集中，推进企业联合重组和区域性集聚，“要加大美宇、恒坂阀门园区开发建设力度；高起点规划建设一流的功能配套齐全的阀门产业园区；延伸EE水暖卫浴配套产业园区”。预计到2015年，水暖厨卫产业实现总产值500亿元，规模以上工业产值达到425亿元，年平均递增30%以上。 2、落实城市规划的要求 AABB集团项目集中区大部分用地位于EE工业园西侧内。EE工业园是以卫浴器件、纺织服装等为主导的环保型产业园区，位于XX中心市区城北组团西北侧，部分用地在《HH市城市总体规划（2008—2030）》及《XX市城市总体规划 局部调整》（2007 年）城市规划区范围内，各个层次的规划为EE工业园建设明确方向，整体定位是以发展加工型综合性的现代生态工业园区。为了落实EE工业园各项规划建设要求，亟须编制修建性详细规划以指导AABB集团项目集中区建设活动，使得项目建设与EE工业园规划建设协调统一。 3、AABB集团发展的需要 AABB集团有限公司是一家集卫浴洁具、浴室橱柜及五金挂件生产、研发、销售为一体集团公司。2009年被认定为“高新技术企业”。公司生产的陶瓷密封卫浴产品在国内同行业中首批被评为“中国名牌产品”、 首批被认定为“节水产品”；公司“HHSN”商标被认定为“中国驰名商标”“福建省著名商标”； 是水暖行业国家标准、行业标准主要起草和审定单位；被确定为国家级政府采购供应商。 AABB集团企业技术中心2008年被认定为省级企业技术中心；检验测试中心在2007年通过中国合格评定国家认可委员会（CNAS）认可的实验室 ，具备国家级检验机构的资质和水平。公司现拥有自主知识产权技术专利85项，其中实用新型专利23项，外观设计专利72项，申请并被受理发明专利4项。 公司现有占地26万平方米，建筑总面积约18万平方米，企业资产总值10亿元，2010年上缴税收4509万元,现有职工2000多人，其中工程技术人员500多人。近来水暖产品需求的高速增长，AABB集团现有厂房设施及产能已经不能满足发展的需要，急需新建项目集中来扩大产能；通过新项目集中区的建设推动传统优势产业转型升级，进一步提升企业综合竞争。 二、现状概况与分析 1、自然条件 AABB集团新项目集中区属亚热带海洋性季风型气侯，年平均气温 20.9℃，年平均降雨量1600毫米，年平均相对湿度 76％；地处晋东南沿海大陆边缘坳陷变质带中部，地质构造属燕山期活动产物；本区位于北东向的东南沿海构造活动带中段上，根据《建筑抗震设计规范》，本区抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为 0.10g。 2、现状分析 AABB集团新项目集中区用地为不规则多边形，南北向长约1611.6米，东西向长约718.6米。项目用地现状多为农业用地，无已建建筑，场地存在高差较大。 项目实际用地面积为622167m2，东临50米宽的福金南路，西临山地，北临山地，南临16米宽的规划道路，50米宽的茂盛路从园区横窜而过。园区四周均为市政道路，交通非常便利，拥有较好的物流、人流疏散能力，为规划设计的灵活性提供了便利条件。区内市政配套设施暂未完善，为本项目的深入规划设计带来不确定因素。 三、 与上层次规划对接 1、对项目具有重大指导意义的上层次规划 XX扶美工业走廊位于XX中心市区城北组团西北侧，部分用地在《HH市城市总体规划（2008—2030）》及《XX市城市总体规划局部调整》（2007 年）城市规划区与《XX市仑仓镇总体