中南集团法务月刊2014年4月.pdfVIP

中南集团法务月刊 （电子月刊2014年4月第4期 ·总12期） 法务中心 主办 本刊仅供建筑产业集团内部交流。未经商可，不得在其他刊物转载。 1 本刊宗旨 本刊以电子版本形式编写 ，每月一期 ，提供给建设产业集团有限 公司经营管理人员工作交流和探讨。我们提倡事前制造 ，对事务的发 展进行有效的引导 ；事中控制 ，避免风险的出现及风险的增加 ；事后 分析 ，对问题进行充分研究 ，有效解决问题并汲取经验教训。以期通 过加强对与我们工作相关案件的审慎分析 ，有效提高公司在生产经营 中的效率、安全性，使公司得以稳健、快速的发展。 本刊为避免过于冗长 ，尝试推出案例和新法规、政策速递两个栏 目，本期新增法律学习一栏 ，力求将月刊办理成公司规范经营、防范 法律风险、解决疑难问题和法制教育的窗口。 本期责任编辑：沈 兵 2 目 录 案例研判 抵押合同内容与抵押登记内容不一致时抵押性质及效力的认定4 违反管理性强制性规定的合同效力认定8 业务研究 股权代持及法律效力浅析13 新法速递 住房城乡建设部关于印发城市轨道交通建设工程验收管理暂行 办法的通知18 青岛市高层建筑消防安全管理办法23 3 案例研判 抵押合同内容与抵押登记内容不一致时抵押性质及效力的认定 【案情】 2006年11月至2008年5月，甲公司分别与乙公司签订了11份 《工矿产品 391 2008 10 购销合同》，甲公司为此向乙公司支付预付款 万余元人民币。 年 月 28 日，乙公司与甲公司签订 《协议书》，乙公司确认获得甲公司预付款391万余 A 元，并表示将分期还款给甲公司。同时，双方约定乙公司的 房屋作为还款担 保抵押于甲公司，抵押期限为2008年 11月8 日至2009年 11月8 日止。2008 年11月4 日，甲公司与谢某（乙公司法定代表人）、郑某某、谢某某及乙公司签 A 订 《最高额个人抵押担保合同》，约定谢某等三人将其所有的 房屋抵押给甲公 391 2008 11 4 司，为乙公司偿付甲公司 万余元预付款的担保，抵押期限为 年 月 日至2009年11月4 日止。2008年11月5 日，谢某等三人在松江区房地产交易 所将上述房屋办理了最高额抵押登记，登记证明上记载的最高债权限额为192万 2008 11 4 2009 11 4 元，债权发生期间为 年 月 日至 年 月 日。后乙公司未在约定 期限内履行付款义务，甲公司诉至法院，请求判令乙公司返还预付款391万余元； A 甲公司有权以谢某等三人抵押的 房屋折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。 【审判】 391 一审法院认为，乙公司应当偿还甲公司预付款 万余元。对于谢某等三人 是否应当承担担保责任，因《最高额个人抵押担保合