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【QZZN政法干警攻略】民法十一 物权之担保物权 【QZZN政法干警攻略】民法十一 物权之担保物权 【【QQZZZZNN政政法法干干警警攻攻略略】】民民法法十十一一 物物权权之之担担保保物物权权 BY田老鼠 BY田老鼠 BBYY田田老老鼠鼠 四、担保物权 四、担保物权 四四、、担担保保物物权权 （一）抵押权 （一）抵押权 （（一一））抵抵押押权权 抵押权指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保,债务人未履行债务时，债 权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人， 提供担保的财产为抵押财产。如某人向银行申请贷款，并以自己的住房作抵押，这时银行即为抵押权人。 抵押权的设立（1）抵押合同（2）抵押物（3）抵押权的登记 1．抵押权的概念 1．抵押权的概念 11．．抵抵押押权权的的概概念念 抵押权是指债权人对于债务人或第三人不转移占有而提供担保的不动产或其他财产，在债权未受清偿时 得处分该财产并就其价金优先受偿的权利。 2．抵押权的特征 2．抵押权的特征 22．．抵抵押押权权的的特特征征 （一） 抵押权是担保物权抵押权时针对财产的交换价值而设定的一种物权，它本质上是价值权，其目的 在于以担保财产的交换价值确保债权得以清偿。故从抵押权的性质和目的的角度来看，抵押权是担保物 权。 （二） 抵押权是在债务人或第三人的特定财产上设定的担保物权债权人无须为了自己债权的清偿而在自 己的财产上设定抵押权，抵押权时为担保债权的清偿而设定的，它只能存在于债权人以外的债务人或者 愿意提供财产为债务人履行债务作担保的第三人。 （三） 抵押权属约定担保物权而非法定担保物权根据《物权法》第181条、185条以及《担保法》第33 条、38条至43条规定，抵押权系由当事人的抵押合意而设定。当事人可以自由地就抵押财产、抵押期限、 抵押担保范围以及当事人认为需要约定的其他事项进行约定，并在抵押合同或者主债权合同中的抵押条 款中予以明确。 （四） 抵押权是不转移标的物占有的物权抵押权的公示主要是登记，抵押权的成立与存续，只需登记即 可，不必转移标的物的占有。 （五） 抵押权的内容是变价处分权和优先受偿权抵押权的内容有两项：一是抵押财产的标价处分权；二 是就抵押财产卖得价金的优先受偿权。对抵押财产的变价处分权是指当债务人届期不履行债务时，抵押 权人有权以合法方式拍卖、变卖抵押财产或者与抵押人协议以抵押财产折价抵充债务。就抵押财产卖得 价金的优先受偿权系指： （1）有抵押权担保的债权，债权人能就抵押财产卖得的价金优先于债务人的普通债权人而受清偿； （2）就抵押财产卖得价金的优先受偿权还表现在两物权之间，即如果同一抵押物上设定两个以上的抵押 权，先次序之抵押权人优先于后次序抵押权人而受清偿； （3）抵押权人在债务人破产等程序中享有别除权，即抵押财产应从债务人的破产财产中除去，抵押权人 对此别除出来的抵押财产卖得的价金有优先受偿权 3．抵押权的设立 3．抵押权的设立 33．．抵抵押押权权的的设设立立 抵押是通过抵押人和抵押权人之间订立抵押合同设立的。 抵押合同应当采取书面形式。抵押合同应当包括以下内容： ①被担保的主债权种类、数额 ②债务人履行债务的期限； 1 12 QZZN精品呈献 第 页 共 页 ③抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属； ④担保的范围。 抵押合同不得约定“流押”条款，即抵押权人在债务履行期限届满前，不得与抵押人约定债务人不 履行到期债务时抵押财产归债权人所有。 不动产抵押，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，即不登记不生效原则。以生产设备、原材 料、交通工具等准不动产抵押以及财团抵押，物权法规定采取登记对抗主义原则，即不登记不得对抗第 三人原则。 4．抵押权的实现 4．抵押权的实现 44．．抵抵押押权权的的实实现现 (一)抵押权实现的要件 抵押权的实现，必须具备以下要件: （1）须抵押权有效存在。抵押权的