XX地块出让地块投资可行性分析论证报告.doc

（2011）004号宗地 投资可行性研究报告 目 录 第一部分 项目概况 4 一、宗地基本情况 4 二、宗地获取进程 11 第二部分 城市发展情况 12 一、城市概况 12 二、经济环境 13 三、周边可比土地市场成交情况 17 四、宗地所在区域发展规划 18 第三部分 房地产市场分析 23 一、房地产市场总体概况 23 二、2010年郑州市区房地产主要指标 24 三、XX新区市场状况 25 四、地块区域主要竞争楼盘情况 27 五、XX新区办公物业产品特征 28 第四部分 写字楼消费者需求分析 36 一、目标客户群体构成分析 36 二、目标客户群对写字楼的需求分析 36 三、目标消费群体消费心态及消费行为研究 38 第五部分 项目定位 39 一、项目SWOT分析 39 二、写字楼定位 39 三、商业定位 40 四、产品设计建议 41 第六部分：规划方案建议 42 一、项目规划主要依据 42 二、规划方案建议 42 第七部分 投资分析 44 一、项目成本分析 44 二、销售价格分析 47 第八部分：经济效益分析 48 一、最高可承受地价分析 48 二、敏感性分析 49 第九部分：主要结论和建议 50 一、主要结论 50 二、主要建议 50 前言——项目综述 XX（2011）004号宗地位于XX新区九如路东，龙湖中环南路北，用地面积约48亩，将于7月13日挂牌出让。 用地性