XX房地产开发项目投资可行性分析论证报告（商住小区建设项目投资可行性分析论证报告）（已通过审核甲级优秀报告书）.doc

????? ? 第一章 申报单位及项目概况 1.1 项目申报单位概况 本项目的申报单位为南宁百利物业开发有限公司（以下简称南宁百利公司）。南宁百利公司是外商独资公司，成立于1994年8月4日，公司注册资金为210万美元，为暂定级房地产开发企业。公司现办公地址在南宁市星光大道17号，国际经贸大厦23楼A座。主要经营成片土地开发（房地产开发建设）。 公司成立以来，严格遵守国家的法律法规，积极进行房地产项目的开发工作，本项目是源自于1994年—1998年期间大沙田经济开发区9区原“新加坡城”项目的开发。在1998年3月26日参与原“新加坡城”的投资方分家析产，南宁百利公司分得其中的63,066㎡（折合94.6亩）的土地使用权，在2005年1月31日取得了规范的土地证之后着手进行“百利新城”商住小区的项目开发。 1.2 项目概况 1.2.1 项目背景 2008年是服务中国——东盟博览会的第五年，也是南宁市房地产行业发展的关键一年。随着南宁市“136”工程纵深实施、中国－东盟博览会永久落户南宁、旧城改造及城市中心辐射延展，给南宁市房地产的发展带了新的机遇，从2003年以来，南宁市房地产市场一直持续呈现出一种供求两旺的局面。从2004年至2006年，南宁市房地产投资分别为66.04亿元、105亿元、139亿元，三年间增加了2.10倍；而房地产开发投资占当年GDP的比重也逐年攀升，分别为11.