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长沙湘江旅游客运中心项目 可行性研究报告 深圳市某某工程咨询院 二零零六年五月 目录 第一部分：宏观市场分析 2 一、长沙市城市概况及发展定位 2 二、长沙市经济运行概况 2 三、社会消费情况 2 第二部分：长沙市商业市场分析 2 一、长沙商业概况 2 二、长沙市商业业态分析 2 三、长沙商业地产现状及发展分析 2 第三部分：项目地块解析 2 一、项目周边区域调查 2 二、项目简介 2 三、用地条件分析 2 四、项目的SWOT分析 2 五、项目综合评价 2 第四部分：项目定位 2 方案一：传统商业模式 2 方案二：创新商业模式 2 第五部分：财务分析 2 一、项目开发建设进度安排 2 二、投资估算及资金筹措 2 三、方案一经济测算分析 2 四、方案二经济测算分析 2 关于项目招商部分的思考 2 第一部分：宏观市场分析 一、长沙市城市概况及发展定位 （一）长沙市城市概况 1、地理概况 长沙位于中国东南部，湖南省东部偏北，湘江下游和长浏盆地西缘。地域范围为东经111o53′—114o15′，北纬27o51′—28o41′。其东临江西宜春地区和萍乡市，南接株洲、湘潭，西连娄底、益阳，北抵岳阳、益阳。 长沙处湘江水系，境内有流入湘江的支流15条，其地形呈盆地状，围绕湘江两岸是地势低平的冲击平原，东西两侧及东南面为低山与丘陵。长沙东西长约230公里，南北宽约88公里。2004年，全市土地面