大型房地产项目开发成本测算实例(全套表格).xls

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填表指引 各类产品建筑标准 会所 商业 TH 平地创新 平地宽景 普通多层 创新多层 坡地宽景建安 密TH 六类公摊费用及期间费 成本汇总 规划指标 Print_Area 产品成本分摊表 开间费 利息总额 面积 全项目动态成本表 规 划 指 标 总占地面积 m2 建筑用地面积 总建筑面积 建筑物占地面积 建 筑 密 度 绿 地 率 计容积率面积 容 积 率 不计容积率建筑面积 围墙长度 m 道路用地合计 沥青路面车行道 砼路面车行道 硬质铺装车行道 硬质铺装广场 硬质铺装人行道 绿化用地合计 重要公共绿地 组团宅间绿化 底层私家花园 体育(游乐)设施占地 水景占地面积 产品构成 占地面积 容积率 建筑面积 可售面积 产品比例 平均每户面积 单元数 户数 住宅 密TH(B区) 坡地宽景洋房(B区) 创新多层(A区) 普通多层(C区) 平地宽景洋房(D区) 平地创新多层(D区) TH(E区) 小计 公共配套建筑 商业(C区) 成本核算说明 需分摊所有八大类费用 会所(E区) 分摊本身主体建造成本 设备房 成本全部摊入可售部分,不单独保留成本 地下车库(A区) 车位数 停车 地下车位 只分摊主体建安成本,或保留定额成本 半地下车位 根据是否可售及收入配比原则自行确定 架空车库 地面露天 不单独留成本 合计 可售比 分产品类型成本汇总表 序号 成本项目 可售面积单位成本 总成本(万元) 分摊标准说明 平均 * 一 土地获得价款 政府地价及相关费用 表中公式把地价按可售面积进行分摊。若按占地面积分摊地价,请修改公式。若地价不是在所有产品类型中分摊亦请修改公式 合作款项 红线外市政设施 拆迁补偿费 二 开发前期准备费 勘察设计费 表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式 报批报建增容费 三通一平费 临时设施费 三 主体建筑工程费 基础工程 按产品类型实发生额计算 结构及粗装修 门窗工程 公共部位装修 室内装修 四 主体安装工程费 室内水暖气电 设备及安装费 弱电系统 五 社区管网工程费 室外给排水系统 室外采暖系统 室外燃气系统 室外高低压线路 室外智能化系统 其他 六 园林环境费 绿化建设费 建筑小品 道路广场建造费 围墙建造费 室外照明 室外零星工程 七 配套设施费 游泳池 会所 幼儿园 学校 球场 设备用房 车站建造费 八 开发间接费 工程管理费 资本化利息 营销设施建造费 物业完善费 不可预见费 开发成本 九 期间费用 管理费用 销售费用 财务费用 项目总投资 住宅单位成本 车位成本 4万车位510个,5万车位14个 扣除车位后成本 六类公摊费用及期间费 金额单位:万元 原始指标 系数 工作量 单价(元) 合价(万元) 可售面积单方造价 工程量及单价说明 土地成本 ◆ 土地出让金 土地使用费 市政配套费 政府收益金 应交契税 其 他 红线外市政设施费 勘察丈量费 测绘 文物古迹勘探 初勘 详勘 含数字化测图 施工放线 栋数 竣工测量费 预售及查丈 规划设计费 概念设计 规划设计 施工图设计 包括规划蓝图设计、 环境设计 环境面积 其它(立面设计等) 模型、晒图、加班费等 分摊一期规划设计 建筑研究用房 分摊一期建筑研究用房费用 项 报批报建费 政府综合报建费 含林业保护费 人防易地建设费 白蚁防治费 图纸审查费 消防审查费 教育基金 新墙体材料保证金 散装水泥保证金 卫生防疫审查费 工程招投标管理费 主体建安费 招投标代理服务费 合同鉴证管理费 项目环境影响评测费 标底编制审查费 定额测定费 规划执照费 概算成本 劳保统筹费 城市生活垃圾服务费 污水处理费 水土保持 …… 增容费 供电贴费 收费单位及收费文件说明 水增容费 煤气增容费 临时道路 临时用电 临时电KVA 临时用水 土方工程 场地内平衡、外运估计30万立方 挡土墙 临时围墙 临时办公室 分摊一期临时办公室 临时场地占用费 临时围板 平米 分摊一期临时围板 1 室外给水系统 室外消防水 室外给水 变频供水系统设备 雨污水系统 市政污水 延长米 室外排水 分摊一期箱涵费用 2 管道系统 热交换站 锅炉房 3 煤气站 4 室外电气及高低压设备 高低压配电设备及安装 室外强电管道及电缆敷设 市政强电 市政外线2000米*300+开关400000=1000000元(100万) 室外电缆 室外弱电管道埋设 停车管理系统 露天停车场、地下室、架空层停车场管理 小区闭路监控系统 周界红外防越 小区门禁

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大脸猫
该用户很懒,什么也没介绍

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