转型期旧小区更新改造模式与研究--以江阴为例.pdfVIP

转型期旧小区更新改造模式研究 ——以江阴为例 黄毅翎 江嚣省城市规划设“院 南M2lfl(b6 摘要随着城市化进程的不断加速．江阴lu城进入T功能转型与结构调整的时期，集中在江阴U城 内部的日居住小睡成为r城市转型捌日城更新的亚要载体和对馨。文章甘先对|开*住小M更新的观 念基础、制约因索、现状问题进行分析．理性地对当前_开往K更新的模式进行耕lf思考，并针对江 旧日城政碴的更新动力和奥机，探索适合江月的m小R更新模式。 关键词：转型|口居住小E：更新模式 随着汀i鲥地『H化进柙的币断加速，汀I圳旧城也随之进八J’功能转型与结构0日整的时 期。集q-在江I刿旧城内鄙的旧膳住小医，出现不同层次的衰退阿题，难以满足』．‘民的需 求。同时，旧城区I‘地稀缺，地价昂贵，H城功能转掣的步伐]盏』J兀伙，陶此…居住小 区成为r…城更新的蕈耍城体和史新对象。 如十Ⅱ在旧居住隧更新巾既顺应日城更新进程、满足【{靛多冗化的城I¨功能，发挥其 存…城中fn经济作用；同时，又使得…膳住夏满足原伟腊氏需求，保持社会和偕，是本 文研究的重点。 1转型时期的江阴旧城 1 1旧城现状居住空间现状分布 …城区现状刖地以借住为主，占…城总用 地的491％。…城区内J|!ll状居住用地依据居住 M形成时问、空问分布、分配方式和居民特征 等，可以将江J到口城内现订的脯住卒问分为传 统型居住区、分毗型居住区、商-讯型居住区和 边缘掣居住区四种类掣，其巾以分配型旧居住 小区的占地向积为最多。 (】)传统型膳住R特征依河而建、传统风貌、中间密罐 传统型居住医是指江阴旧城区cp的传统街区为丰的居住R。其建筑形式和审间模式 具柏鲜明的江南民僧特色，以传统咒膳为主，空问层次F富，建筑密度大，窖积牢较低。 (2)分配掣居住睦：旧城桉心区、政策土导、规糕紧凑 分配型屏住I)t是指建国咀后，尤其是20世纪70年代后期，在城∽p心|x：，由政府 或倒有单位投资兴建的^}住隧。此类腑住隧窄问特征看，膈住形式和功能较为单一，住 区空问整齐，以5层以r的多层住宅为主，容积率较高。目6口江阴㈦城区内的分自d型… 居住区(以下简称旧居住小区)自地I面积约l”3公顷，占旧城区总面积的161％，足 本文研究的土要内容。 (3)边缘型居住区：旧医边缘、自发形成、拥挤密集 江阴…城区内的边缘型居住区以城中村为主噩组成部分，该赞居住医未经规划，住 区空问和功能都相对7＆乱，基本服务设施不全，姥乏大型公共设施普遍缺乏。边缘型居 住区内的居民以低收入人n居多，人部分是外米流动人n，内部流动频繁。 (4)商品型腑住|蔓：布局分敞、rh场经济、窄问优化 20日±纪90年代以后，住房改革随市场经济的运步成熟lⅢ莲展迅速。商品型居住区， 即由房地产开发为主导衙形成的居住区，商其建设标准较岛，叫、境优美，设施配套齐全。 圈1 1日城居住空月p布 1 2旧居住小区差异性特征 中位制分配型的居住小匡足“划经济叫代特有的产物，江阴㈩城内的此类小区大多 集中建】：1970年代～1990年代仞剐，运时期为，蛘扶城市居民的居住问题，而大餐 兴建居住小区，也括寿山新剌、剪盒新制、滞7r新村等。 l 21空间形态 在空间形态J．，日居住小区建设初始类似r“单位大院”模式。 个单位内l作区 与生活区相邻布局，并用院墙分隔，各种配套设施应俱仝。这种模J{l=导致r虽然每个 单位内的地缘、业缘关系紧密，社会叫络发达，f[；{l不同单位之问甄相封闭，借民公共意 识、公共生活很不发达。 冉1‘…居住小区往往占地较大，客观r又造成了单个街区，t度过大，城市路网密度 过稀，变通不发达的局面。随着单位制人宽的解体，旧居住小隧在空问形态上早现零散 的局丽，由于缺乏有效的管理，原旧J苦住小医渐渐从围合到开敞，内部道路担负若城市 支路的作J；Ij。 l 22空间形象 然l为旧居住小区的建|殳是为，满足大昼的屏住需求，斟此早划建设的旧居住小区建 筑张训半均，建造的平均、朝向的平均、套型的!F均。半均导致，平行，建筑简单的行 列式布局，使得…J苦住小区中缺少公共的敞!宅问。H前江阴…城内的…借住小区的房 屋结构、基础设施祭仆大致维持在1980年代的建