浅议不动产预告登记的效力.pdfVIP

维普资讯 位，但从立法本意看，经预告登记的请求 权具有优先后顺位登记的效力。 (三)破产保护 (满足)效力。 浅议不动产预告登记的效力 即在作为不动产物权的义务人陷入破 产时，经预告登记的请求权所指向的标的 不动产不列入强制执行、设置抵押 (这种 情况是经常的)或破产管理，从而使该请 王艳辉 长沙市房地产交易管理所 410000 求权具有对抗其他债权人、优先破产债权 的效力。我国台湾地区 土地法 第 79条 第 3项规定：“预告登记，对因征收、法院 指定的物权效果，应当考虑两种特殊情 判决或强制执行而为新登记，无排除之效 【文章摘要】 形：1、鉴于预告登记是赋予权利人一种权 力。”台湾学者王泽鉴先生主张对这一规 预告登记是我国民法物权 中的一 利，而非义务，即权利人可以在条件具备 定应作 “目的性限制”，认为后买受人请求 项重要制度 ，我国实施的 《物权法》已 时请求为本登记。但权利人请求为本登记 移转买卖标的物所有权而为强制执行时， 对其作 了明确规定。随着房地产交易 并非其强制义务，其可能反悔，不想再从 不应在该条第 3项限制之 内，因为它违反 市场的快速发展 ，商品房预售合同备 事此笔交易 ，不再愿意使该物权发生变 了预告登记之 目的。 案登记制度因其无统一的理论支撑及 动，也可以不请求为本登记。此时法律规 与之不同的，德国民法典 第883条 定了预告登记的债权消灭制度，债权一经 第2款后段规定：“以强制执行或者假扣押 强制登记等缺 陷，应逐步向预告登记 消灭，预告登记便失去效力。预告登记并 的方式或者 由破产管理人所进行的处分， 制度 引入 、过渡 。 不能代替合同的履行，也不能代替不动产 亦同。”由此可见：在预告登记后，本登记 物权的本登记 ，故在合同约定的条件成就 之前，非登记义务人的强制执行在不妨碍 【关键词】 或期限到来时，请求权人应当积极履行 自 本登记请求权的限度内有效，可与本登记 不动产；预告登记 ；效力 己的义务，如支付房款、办理不动产所有 并存；在妨碍本登记请求权的限度 内则失 权转移登记。如果请求权人届时不行使其 去效力。 德国破产法》第24条规定：“为 预告登记发端于当事人 申请的意思表 权利，则对预告登记义务人极为不利，从 保全破产人的土地权利，或破产人所为登 示，且将请求权通过公示手段对外展示， 民法公平原则出发，应赋予义务人及其利 记的权利让与、消灭或权利内容、顺位变 反映了物权要求的公示原则；预告登记既 害关系人注销预告登记的权利。在此种情 更请求权，在登记簿 内记人预告登记时， 是承认并保障权利人对不动产将来的法律 形下，自无使义务人在预告登记后债权消 债权人对破产管理人得请求履行。”可见 支配关系的制度，也是债权债务关系的延 灭前所为之中