楼宇设施设备运行管理略要.doc

楼宇设施设备运行管理略要 目录 第一部分 屋顶 避雷针 ； 渗漏问题； 围墙高度； 晒衣物； 通道门、防火门； 标语宣传； 水箱； 空调外机； 隔热层； 关门制度； 屋顶； 小灵通移动设备天线； 第二部分 房间 热水器 空调（包括内外机、排水、固定） 网络、电话 进户箱 房间内及阳台上各种插座、开关（线、面板） 不安全用电 照明、吊扇 饮水机 家具（床板、踏步、护栏） 吊顶 墙砖、地砖 标识 卫生间（上下水管、地漏、防水层） 寝室电容量 窗、门（木门、铁皮门、防盗门） 晒衣杆 阳台（护栏、地漏、下水） 门锁（铜锁、球型锁、保险锁） 广播等悬挂物 残疾人用房、特殊用房 第三部分 楼道、走廊、楼梯 疏散门 应急灯、指示灯 消防箱 灭火器 空鼓、吊顶 报警 开关 标识 过道 10、墙、地、梯 11、扶手 12、窗户 13、烟囱 14、监控 15、隔断 16、管道 17、桥架 18、照明 19、广播 20、垃圾桶、水池 21、配套房、储藏间 22、晒衣架 第四部分 大厅 值班室 楼长室 监控、红外、门禁 通道门、疏散门 标识 宣传 公共卫生间 消防 自修室、活动室 10、垃圾间 11、巡视记录 12、门铃 13、公示栏、宣传栏、橱窗栏 14、电子显示屏、电视机 15、售卖机 16、开水器 17、会客区域 第五部分 配电间 防止小动物 卫生 配电房配电柜上锁 标识、标志 照明通风 灭火器配置 螺丝紧固 接地连接 第六部分 架空层、地下室 标识标牌（包括免责声明、进出指示） 排水沟/积水井 排污泵 照明通风 消防设施 第七部分 外围生活配套 开水房 洗衣房 开水炉 电信房/网络用房 商铺 浴室 垃圾房 水泵房 化粪池 管道井 水阀/管道 照明 广场道路（包括行车停车指向） 垃圾箱 灭蚊灯 景观座椅 红外对射/视频监控 围墙（包括攀爬等） 台阶/阶梯 宣传橱窗 横幅悬挂等 绿化/树枝 楼宇外立面 员工用房 第一部分 屋顶 基本描述： 屋顶根据不同用途和结构可以分为：斜顶或无女儿墙的非上人屋顶（禁止非工作人员进入）、有护栏的可上人的上人平屋顶（人员可进入的开放屋顶，需特别关注）。 一：避雷针 基本描述：又名防雷针，是用来保护建筑物等避免雷击的装置。在建筑物高端安装一个金属棒，用导体与大地相连接起来，利用金属导体将雷电引入大地，从而保护建筑物免遭雷击。 提醒要点 责任人 频次（时间） 检查办法 屋顶是否安装有避雷针； 项目负责人 项目启动时 避雷针是否与建筑物导体连接完好，有无锈蚀或断损；避雷针导体如为从建筑物外立面下引至大地时，有否与房屋外立面上建筑金属物或与学生活动的空间（如阳台、晒衣架、窗户）相距很近，以至于影响学生安全。 维修主管 每年3月中旬 避雷针的高度是否符合有关规定；（一般高于最高建筑物、屋顶设备等） 项目负责人 项目启动时 定期进行检测； 专业公司 委托外包 二、渗漏 基本描述：屋顶渗漏通常是由局部损坏引起的，如瓦片、屋板裂开或缺失。对平屋顶来说，出现或裂缝的区域可能发生渗漏栏杆离地面或屋面0．10m高度内不应留空防火门是指在一定时间内能满足耐火稳定性、完整性和隔热性要求的门。它是设在防火分区间、疏散楼梯间、垂直竖井等具有一定耐火性的防火分隔物。消防通道是指消防人员实施营救和被困人员疏散的通道。比如楼梯口、过道、都有消防指示灯。 是否有定期限时规定（限时公示：限时时间，安全提醒，非限时时间进出联系方式，开放时间内如有雷雨等特殊情况下的限制规定） 值班员（楼长） 定时开启 六、标语宣传 基本描述：一般为楼顶警示、提醒类的标识和标牌，要求醒目、突出。 提醒要点 责任人 频次（时间） 地点 检查标识标牌是否存在 楼长 不定期 “危险，止步”，“危险，禁止攀爬” 楼长 每学期一次 不让进的楼顶口 “危险，禁止攀爬” 女儿墙，水箱 “消防通道门，请保持畅通”，“紧急时，请击碎逃生” 楼长 每学期一次 “雨天路滑，禁止进入露台” 楼长 每学期一次 “雷雨天，请注意防雷安全” 楼长 每学期一次 “屋顶管理规定”；（开放时间、注意事项等） 楼长 每学期一次 七、水箱 基本描述：一般是指需要二次供水的楼宇安置的设备，屋顶水箱一般有2个用处，一是生活用水储备箱，另外它还兼做消防水储备箱一是增大围护结构的热阻和热稳定性。在屋顶中设置实体材料隔热层，利用屋顶材料层的热阻和材料蓄热作用来隔热的，旨在提高结构的热惰性，从而使屋顶表面平均温度及温度波动范围降低。 二是设置屋面架空通风隔热层。通风屋顶的原理是在屋顶设置通风间层三是采用阁楼屋顶、蓄水屋顶和植被屋顶。 检查要求： 检查要素 责任人 频次（时间） 检查办法 1.灯管插口和底座是否完全吻合 维修人员 每次更换时 2.底座