江门市区“三旧”改造项目土地出让价暂行标准.doc

江门市区“三旧”改造项目土地出让价暂行标准 为促进江门市区“三旧”改造项目土地出让价标准更加公开透明，方便改造主体进行成本核算，根据《关于印发江门市区“三旧”改造实施意见（试行）的通知》（江府[2010]3号）和《关于调整江门市区国有土地使用权基准地价的通知》（江府［2008］53号）的规定，特制定以下标准： 一、自行改造的旧村改造项目出让地价的确定 （一）旧村改造为经营性商住项目的。按规划可建商业建筑面积和住宅建筑面积分别计算地价，两项地价之和为宗地出让价，即： 出让价=住宅楼面地价×住宅楼面地价容积率修正系数×规划可建住宅建筑面积＋商业楼面地价×商业楼面地价容积率修正系数×规划可建商业建筑面积 出让价缴入国库专户后，拆迁补偿、土地补偿等费用按江府[2010]3号文规定的标准核定后在出让收益中支付。 各地价区段对应的商业和住宅楼面地价标准及容积率修正系数如下： 旧村庄改造项目商业楼面地价标准 表1 级别 区段编号 区段地价/建筑㎡) 级别 区段编号 区段地价/建筑㎡) 一级 A1 4478 四级 D15 884 A2 3871 D16 845 二级 B1 3543 D17 787 B2 3160 D18 748 B3 2740 D19 650 B4 2590 D20 627 三级 C1 2194 四级 D21 609 C2 2069 D22 587 C3 1790 D23 573 C4 1746 D24 567 C5 1551 D25 558 C6 1541 D26 527 C7 1508 D27 508 C8 1452 D28 496 C9 1430 D29 481 C10 1429 五级 E1 892 C11 1302 E2 713 C12 1263 E3 708 C13 1203 E4 655 C14 1006 E5 650 四级 D1 1288 E6 626 D2 1179 E7 570 D3 1140 E8 509 D4 1137 E9 485 D5 1120 E10 464 D6 1077 E11 443 D7 1065 E12 427 D8 1057 E13 410 D9 1011 E14 409 D10 1004 E15 400 D11 999 E16 399 D12 988 E17 399 D13 959 E18 396 D14 908 E19 390 注： 1.区段编号中首写字母为级别标识符（A、B、C、D、E分别代表一、二、三、四、五级），其后数字为同一级别不同区段编号。各地价区段范围见《关于调整江门市区国有土地使用权基准地价的通知》（江府［2008］53号）附图。 2.根据宗地不同商业的容积率，应对上表标准作出容积率修正。容积率修正系数如下： 商业楼面地价容积率修正系数表 表2 容积率 ≤0.5 0.6 0.8 1.0 1.2 1.4 1.5 修正系数 1.00000 1.24869 1.10188 1.00000 0.92379 0.86391 0.83838 容积率 1.6 1.8 2.0 2.2 2.4 2.6 ≥2.7 修正系数 0.81518 0.77448 0.73981 0.70977 0.68342 0.66005 0.42080 注：1.当宗地容积率在上述容积率之间时，容积率修正系数采取线性内插求取。容积率V介于V1和V2之间，V1对应的系数为X1，V2对应的系数为X2，公式：X=X1＋(X2－X1)/（V2- V1）×(V－V1)。 2.商业容积率是规划可建商业建筑面积与宗地建设用地面积的比值。 旧村庄改造项目住宅楼面地价标准 表3 级别 区段编号 区段地价/建筑㎡) 级别 区段编号 区段地价/建筑㎡) 一级 A1 856 四级 D8 311 A2 820 D9 308 A3 703 D10 306 二级 B1 671 D11 305 B2 607 D12 301 B3 606 D13 294 B4 596 D14 282 B5 586 D15 281 B6 582 D16 275 B7 553 D17 275 B8 514 D18 247 B9 512 D19 232 三级 C1 508