黑龙江省房屋建筑面积测绘技术标准.doc

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黑龙江省房屋建筑面积测绘技术标准 黑龙江省技术监督局 黑龙江省建设厅 黑龙江省测绘局 前 言 随着建筑设计的不断创新,《房产测量规范》(GB/T 17986-2000建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》(建住房2002] 74号)《房产测量规范》1、 总则 5 1.1目的 5 1.2 范围 5 1.3 依据 5 2、 术语和定义 5 2.1 面积名词 5 2.2 建筑名词 7 2.3 住宅名词 13 3、 一般规定 13 3.1 房屋栋(幢)的划分和编排 13 3.2 房屋层的划分和层次的编排 14 3.3 单元的划分和编排 15 3.4 户的划分和编排 15 3.5 分户号的编排 16 3.6 房屋面积测绘 16 3.7 房屋面积测绘的内容 16 3.8 房屋建筑面积计算的条件 16 3.9 面积测算的要求 17 3.10 房屋面积的精度要求 17 3.11 房屋边长数据的来源 17 3.12 房屋边长的实地采集 17 3.13 房屋边长测量和界址点测量的精度要求 18 3.14 房屋测量草图绘制 18 4、 房屋面积计算 19 4.1 计算通则 19 4.1.1 计算全部面积的范围 19 4.1.2 计算一半建筑面积的范围 21 4.1.3 不计算建筑面积的范围 21 4.2 计算细则 22 4.2.1 墙体的面积计算 22 4.2.2 幕墙的面积计算 23 4.2.3 阳台、露台的面积计算 24 4.2.4 室内楼梯的面积计算 25 4.2.5 室外楼梯、台阶的面积计算 26 4.2.6 进入地下车库车道的面积计算 27 4.2.7 门廊、雨蓬的面积计算 27 4.2.8 走廊(檐廊、挑廊)的面积计算 28 4.2.9 公共(消防)通道的面积计算 28 4.2.10 通风井、烟道、采光井的面积计算 29 4.3 共有共用建筑面积的计算与分摊 29 4.3.1 共有共用建筑面积的确认原则 29 4.3.2 共有共用建筑面积的内容 29 4.3.3 共有共用建筑面积的分类 31 4.3.4 共有共用建筑面积的分摊原则 31 4.3.5 共有共用建筑面积分摊的计算公式 32 4.3.6 共有建筑面积的分摊方法 32 4.3.7 共有建筑面积的分摊细则 34 黑龙江省房屋建筑面积测绘技术规范 总则 1.1目的 为加强我省行政区域范围内房产测绘管理,维护房地产测量和房屋面积计算管理工作的正常秩序,统一全省房屋面积计算规则,保护房屋所有者的合法权益建住房2002] 74号 《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》 2.1 面积名词 房屋的建筑面积指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米2.20米以上的永久性建筑。房屋的使用面积指房屋户内全部可供使用的空间面积,。套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等空间面积的总和。 ?套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 ?套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 ? ?内墙面装饰厚度计入使用面积。保温层不计入使用面积房屋的套内建筑面积?指房屋套内范围内由产权单元的权界线所围成的水平投影面积。房屋的套内建筑面积一般由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。房屋的套内墙体面积指套内使用空间周围的围护或承重墙体或承重支撑体所占的面积。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。套内阳台建筑面积指阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。房屋的共有(用)建筑面积指内产权人共同占有或共同使用的建筑面积。包括应分摊的共有(用)建筑面积和不分摊的共有(用)建筑面积。房屋的产权面积指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积,新建房屋整栋房屋建筑面积不得少于15平方米)。房屋产权面积由市、县(市)级房地产行政主管部门登记确权认定商品房的销售面积指购者所购买的套内建筑面积与分摊的共有面积之和。2.2 建筑名词 层高 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。斜面结构屋顶高度由本层地面到斜屋面板上皮的垂直高度自然层指房屋室内地坪±0以上,层高在2.20米以上,按楼板地板结构分层的楼层。标准层?? ??? 平面布置相同的楼层。位于房屋两自然层之间与房屋整体结构不相关联而加插进去的局部楼层。架空层指建筑物中仅以结构体作为支撑、无外墙围合(围护结构)的敞开空间层。一般为底层架空,架空部位为通道、水域或斜坡等。专用于为安装布设水、电、暖、卫系统等设备和管道且供人员进入操作、检修用的空间层(包括设备层、转换层)。避难层建筑高度

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gtez
该用户很懒,什么也没介绍

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