上海市优秀近代建筑房屋质量检测方法.pdfVIP

—— 堡二生塞苎三堡垒生兰竺型垫查壅苎全堡丝圭叁 上海市优秀近代建筑房屋质量检测方法 卢文胜吴亚萍吕西林 (同济大学 200092) 提要：优秀近代建筑是国家或地方政府指定保护的建筑单体或建筑群，具有较高的历史、艺术和科 学价值。为保护、修缮和妥善利用这些建筑物，须进行必要的检测工作。本文论述了上海市优秀近代建 筑房屋质量检测的必要性和重要性，介绍了该类房屋的特点和房屋质量检测的方法。 关键词：优秀近代建筑，凇：测，保{户。上j每 “ ～i 』 历，；i￡蜀～、概况 上海市优秀近代建筑是由国家或地方政府指定保护的，具有较高的历史、艺术、科学 价值和地域特色的建筑单体或建筑群【11。目前上海市共有236处优秀近代建筑保护单位， 包括11处历史文化风貌保护区。其中最为著名的外滩建筑群，以其独特的造型、迥异的 建筑风格，组成了美丽的城市风景线，被誉为“万国建筑博览会”。 上海市大部分优秀近代建筑建于19世纪中叶至本世纪40年代，已建造使用多年，绝 大多数的房屋屋龄超过房屋耐用年限，结构构件强度和材料性能退化；大部分的优秀近代 建筑缺乏完整的建房图纸，特别是结构设计图纸：竣工资料和历次修缮改动的记录残缺不 全；大多数建筑用户多次变化，或者多家单位混合使用，导致房屋装修和使用状况复杂， 建筑内部屡遭变动、搭建改建、布置杂乱无章；有时关键结构构件隐藏在多次装修之中， 可能存在影响结构安全的隐患。房屋可能曾经受某种灾害考验，造成结构一定程度的损 ． 伤。而当年建筑结构设计方法和要求与现在己完全不同，有必要重新评价结构在各种情况 (如地震作用)r-的安全。 另一方面，社会经济的发展为优秀近代建筑赋予了崭新的内容，如外滩建筑群作为上 ． 海市金融商业的黄金地段。上海市政府率先搬出原市府大厦，揭开了优秀建筑置换工作的 序幕。建筑功能的转变必然涉及对建筑的评价。 因此，有必要对优秀近代建筑进行房屋质量检测。随着上海金融贸易的繁荣、市政建 设的发展和房地产开发的深入，相当数量的优秀近代建筑已进行了房屋质量检测。 二、保护级别要求和特点 根据优秀近代建筑历史 艺术 科学价值和地域特点．可将其分为三个保护级别f11 l 全国重点文物保护单位： 】50 2 上海市重点文物保护单位： 3 上海市建筑保护单位。 根据优秀近代建筑的保护要求，可将其分为四类【1】： 1 结构体系、建筑外貌、建筑布扁和内部装修不得变动； 2 结构体系、建筑外貌、基本建筑布局和有特色的装修4i得变动，允许其他部分可 作适当变动； 3 结构体系、建筑外貌不得变动，允许其他部分可作适当变动； 4． 在保持原有建筑整体性和风格的前提下，允许其他部分可作局部适当变动； 优秀近代建筑建造年代不同，建筑风格各异，特点鲜明，作者分析已完成和掌握的检 测资料，认为该类建筑有许多共同的特点。优秀近代建筑的建筑特点如下： J． 大多数建筑平面布置规则，但有时受建设场地制约，局部布置不规则： 2 许多建筑立面装饰厚重、华贵、复杂，立丽收进、富于变化，见图1；室内外装 饰线脚细腻，见图2； 3． 部分建筑原木制楼梯、铁栅式电梯保存完好； 4． 建筑层高较大，有些达到6米以上，目前被用户搭建成 阁楼小问： 5． 功能改变多次的或多户共同使用的建筑维护和使用状