某地区房地产项目管理及产品管理知识分析.ppt

社区景观设计建议： 环境系统整体和谐 不同科目的绿色植物在不同的季节以其独特的姿态出现在小区每个角落，园区与道路有机穿插，石材、广场砖、植草砖、卵石等各种不同面层材质有机结合；水景以其多变的形态穿插其中；而那些散落在园区内具有幽默和赋予你回忆情感的灯饰、小品、雕塑起到了点缀和传达人情的作用，人行其中，一步一景，步依景移。 谢谢聆听 步入式景观凸窗 室内地面 步入式阳台 步入式 景观凸窗 步入式 阳台 将传统的凸窗变形：在保留凸窗原有功能（实惠、观景）的同时，强化了凸窗的观景效果 步入式景观凸窗——通过降低凸窗距地面的高度提高观赏效果 步入式阳台——客户可根据自己的喜好选择拆掉凸窗顶板，形成步入式阳台 凸窗顶板下降至2.2米左右的高度 凸窗演变步入室凸窗和阳台 市场户型评价 户型价值要点 重点推荐 二房二厅一卫 建筑面积77㎡—84㎡，一梯三户 约10㎡ 特点： 阳台面积约10㎡，方正实用，可做书房、茶室、健身房、客房 可借鉴之处： 增大阳台面积，提高实用率及附加价值，使两房的功能更加完善，达到三房的使用效果 三房二厅二卫 建筑面积109㎡，一梯三户 约9㎡ 约9㎡ 特点： 由两套二房合并而成，可分割成两套独立小户型，符合有老少居住需求及投资需求 可借鉴之处： 考虑能组合、变化多样、功能齐全的因素，提高户型性价比及价值 一梯四户 一梯三户 三房二厅一卫 建筑面积90㎡，一梯四户 花槽 特点： 花槽不计算面积，可以与入户花园打通 可借鉴之处： 以花槽、多飘窗、多阳台等形式提高户型使用空间，提高附加值 三房二厅二卫 建筑面积115㎡，一梯四户 花槽 特点： 花槽不计算面积，可以与入户花园打通 可借鉴之处： 以花槽、多飘窗、多阳台等形式提高户型使用空间，提高附加值 3房2厅2卫 建筑面积113.8㎡，一梯五户 特点： 带超大空中花园，只计一半面积，主卧带转角大飘窗 可借鉴之处： 户型紧凑、实用，同时考虑增加空中花园等形式来增强户型的舒适性，提高附加值 四房二厅二卫（“3＋1房”） 建筑面积140㎡，二梯四户 花槽 情景房 特点： 花槽不计算面积，可以与入户花园打通，增设了一个情景房，使客厅功能更齐全 可借鉴之处: 以花槽、多飘窗、多阳台等形式提高户型使用空间，提高附加值 户型价值要点 重点推荐 市场户型评价 多层（退台）产品 对于本项目的启示 当前的威海多层产品设计，数量少，价值点少，为本项目的价值创新提供了较大的空间 本项目可以突破的地方 度假的舒适性、情趣性 大面宽，高舒适性 强化入户花园、庭院 超大露台 可以利用的地下室 阳光花房 本项目推荐价值较高的宽景洋房 ——4＋1模式的退台花园洋房 厨房卫生间等安置于非采景面 大面宽，强调舒适性 退台使得户户有大露台 多个价值点的赠送 利用垂直空间、下沉式半地下室，增强采光效果，为底层客户赠送实用空间 半地下室采光窗口 万科城半地下室 通向半地下室的天井 地下室层高低于2.2米，不计入建筑面积 地下室可作为电影房、棋牌室、斯诺克台球室等 进入半地下室还可结合庭院做出天井 市场户型评价 户型价值要点 重点推荐 更多赠送——步入式花台，舒适的大阳台，入户花园 步入式花台、入户花园、大阳台等空间的设计使得户外的景观可以充分渗透至室内，将室内生活空间充分外延，室内生活室外化； 步入式花台 入户花园 步入式花台外观 舒适大阳台 更多价值——内庭院，步入式凸窗 花园是开放的，庭院是自己的，窗台是落地的，花园洋房的每一个细节都体现着人类对于自然的追求； 院落的景观不仅仅是为大家提供一个休憩交往的地方，更是每一个业主的私家大庭院； 步入式凸窗，户型空间尺度的扩大； 步入式凸窗 庭院与窗台 内庭院空间 市场户型评价 户型价值要点 重点推荐 多层住宅亮点——充满度假氛围的大露台 大露台是户型中充分体现度假氛围的地方 可以采用客厅和主卧共用的超大露台 露台适当增加弧线元素，体现度假特征 可改房 借助复式户型自身特点，可在二层改房，结合入户花园、露台的全部赠送，成为小户型产品中赠送面积最多，产品附加值最高的明星产品。 赠送：12.6㎡ 赠送：10㎡ 赠送：9.6㎡ 精品小复式可以考虑在顶层户型使用 可以在此基础上增大露台面积 市场户型评价 户型价值要点 重点推荐 花园洋房设计原则： 以和谐和舒适作为设计的核心，营造其乐融融的邻里关系氛围，通过开放式的轻松环境提升居住的舒适度与生活的品质，错落的空中花园，尽享通透温暖的阳光，让家成为心灵和精神的舒适港湾，让家成为尽享天伦之乐的独尚居所。 层层推台，每户均有空中花园露台。 采用BLOCK围和式排布，营造和谐融洽的邻里关系和居住氛围。 阳台面积大小交错，每户均形