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多变天气，正是检验房屋质量的最佳时刻 转眼12月，南宁的天气就像小孩子一般任性得很，一时晴来一时雨。然，这样的天气对于业主来说，正是验房的好时机，一些平时不易发现的问题，在经过暴晒、暴雨及风干后，空气中的温度和湿度的变化，让新房的质量问题接二连三的暴露出来。在如此多变的天气中，验房师就检测出不少问题，小编从以下4个出现频率较高的项目进行总结，以供业主参考。 【渗漏】外墙渗水很头痛 突出问题：房屋质量问题第一硬伤就是渗水。一旦出现渗水，不仅破坏室内装修，而且影响邻里关系。而渗水也分多种情况，不同位置、不同成因以致危害的严重程度也各有不同。其中，外墙渗水不仅是渗水中危害最大的一种，也是验房过程中最严重的问题之一。在11月的验房过程中，就发现了最让业主头痛的问题——新房外墙有渗水痕迹。外墙渗水虽然不会影响房屋整体结构，但渗水问题将直接损害装修成果，一到下雨天，雨水就会顺着裂缝渗进室内，破坏墙面装修。 验房师提醒：外墙渗水的整改，必须由外墙入手，凿开外墙，打开外墙装饰砖、涂料、保温、粉刷层之后才能看到外墙防水层，找到渗点，修补了外墙防水之后，再将以上所说的那么多层重新恢复。 【门窗】门窗框破损很严重 突出问题：安装好的门窗，应该采取成品保护措施，以免后续施工造成损坏。验房师却不时发现一些交房楼盘的门窗破损严重，包括铝合金窗框撞凹变形，窗框密封条破损，窗框漏打密封胶等，使得门窗的隔音和防风防雨的效果大打折扣。这些问题不仅影响美观，而且会缩短门窗的使用寿命，也容易导致雨水渗漏入室问题出现，破坏房屋装修。 验房师提醒：人们一般很注重房屋门窗设计的外形美观，往往会忽视门窗施工的安全性，只有到了发生危险的时候才会引起人们的警觉。业主在验收门窗的时候要特别注意以下几点：推拉是否顺畅，关闭是否严密；门窗的锁具、五金件安装是否齐全；门、窗框与墙壁的结合处是否填充密实；密封胶是否完好；应该装有的设施是否安装到位等。 【电路】漏电保护很乌龙 突出问题：电路问题因为涉及人身安全，所以电路验收一直是验房的重中之重，但在11月的验房中，验房师还是发现了电路隐患。比如，有些插座地线不通，电灯不亮等，但是最严重的问题是漏电保护。有小区的配电箱内仅设置一处漏电保护开关，室内空调、照明灯等其他插座均未设置漏电保护，存在安全隐患。漏电保护主要作用在于，出现漏电或短路时，漏电保护器的控制开关就会自动跳闸断电。而在所有分支上都装上漏电保护，这样做的好处是，哪个分支漏电就跳哪个闸，能有效降低停电范围，也容易判断是哪一路分支漏电，便于更快查找故障点。 验房师提醒：电路安装关系家中用电安全，如果收房时没有检测出存在的问题，入住后发现再进行检修，就会浪费大量的人力和财力。业主在验房时要特别注意检测，提前排除各种隐患。 【孔洞】预留设计很随意 突出问题：因为排水和排烟的需要，房屋内一般设计、预留有一些孔洞，方便业主日后安装电器。如卫生间要预留排气孔，卧室、客厅里预留空调排水孔、厨房烟道要有排烟孔洞等。但在11月的验房过程中，验房师却发现有楼盘未能按照要求设置孔洞，如有些楼盘交房了，但没有预留空调孔，或者预留的空调孔不合理，空调孔没有安装PVC套管等，将直接导致业主日后安装空调困难，或带来使用麻烦。 验房师提醒：孔洞的设置看似不起眼，但如果设计不合理，往往会带来大麻烦，难以达到使用的要求，业主收房时也要特别注意这些小孔洞的检查。