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Sheet3 Sheet2 Sheet1 房地产开发成本核算体系 前期工程费 开发成本包括六大类: 指开发商为取得土地使用权而支付的费用，包括地价款、契税、拆迁补偿费、耕地占用税、青苗补偿费等，大约占成本费用总额的25%； 前期工程费 指取得土地使用权后、项目开发前发生的项目前期准备费用，包括项目筹建、规划设计、勘察测绘、可行性研究及”三通一平“等费用； 基础设施费 序号 成本项目 成本内容 指项目开发过程中发生的建设安装工程施工预算图以外的费用，包括供水、供电、道路、供热、燃气、排洪、电视、通讯、绿化及场地平整等费用； 指项目建成后产权不归开发商所有，收益也不归开发商的公共设施，包括景观、门庭、产权不归开发商的车库、垃圾处理站等费用。 上述2——4项费用合计大约占成本费用总额的10%。 建筑安装工程费 开发间接费核算与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出，包括项目行政管理人员工资，办公，水电，差旅等费用以及项目物业管理相关费用等。 配套设施费用 开发间接费 成本核算明细科目 一 土地征用及拆迁补偿费 土地出让金 契税 拆迁补偿费 征地补偿费 耕地占用税 青苗补偿费 其它 二 勘察费 地质勘察费 土地测绘费 项目设计费 方案设计费（招标） 建筑设计费 配套设计费 景观设计费 装饰设计费 (含水/电/气等设计) 报批报建费 环评水土费 档案招标质检费 审图墙改费 其它政府规费 三通一平费 建筑研究费 模型及效果图 临时道路 临时用电 临时用水 场地平整 临时设施费 临时围墙 临时场地占用费 临时围板 临时通讯办公费 三 建筑安装工程费 主体建筑工程费 指项目开发过程中发生的建筑、安装工程费用，包括建筑费用、安装费、装修费等，大约占成本费用总额的45%。 结构工程费 工程建筑材料费 内外墙装饰 门窗及屋面 公共部位 室内装潢费 装饰材料费 水系统费 电系统费 气系统费 空调设备费 安装费 电梯及其安装费 通风设备费 电梯设备费 电梯安装费 消防设备及其安装费 小区智能系统 监控 停车管理系统 电信网络费用 卫星电视费用 物业管理系统 园林环境工程费 硬质景观 苗木 室外零星设施 标识系统 小品及雕塑 小区主干道 水景及泳池 围墙建造费 基础设施费 设备及安装费 通风空调及其安装费 主体房屋 售楼部 (主要是甲供材料部分) (甲供部分) 四 五 配套设施费 会所 幼儿园 主体 主体 设备及安装 学校 运动设施 商场 六 工程管理费 工程监理费 行政管理费 质检费 预结算编审费 借款费用 利息支出 手续费支出 样板房 房屋测绘费 物业管理费 (包括物业管理部门工资/水电/办公/差旅/业务等) (包括项目管理部门工资/水电/办公/差旅/业务等) 室外水电气安装费 给水系统 排水系统 消防水设施 消防电设施 安装工程费 室内给水安装 室内燃气安装 室内供电安装 开发企业一般都不会作为企业自有固定资产核算，一般进入产品成本
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