同致行2015年长沙洋房产品专题研究.pptVIP

长沙洋房产品专题研究 2009年6月 从右图我们发现，长沙主要在售别墅洋房项目主要集中在北城、市府、麓南、省府、植物园、金鹰和星沙板块。其中，以市府板块有？个，数量最多所占比重达？ 从图我们得出，目前长沙别墅项目在各个板块的体量情况。北城、金鹰月湖、星沙、麓南、省府和市府板块是目前别墅竞争的主要区域。北城除外，这几大区域在体量上面没有很大的区别。 组团围合院落 产品特点 户型： 景观： 除部分转角户型外基本为大开间，短进深的户型特点，保证了南北通透舒适，光线充足。 重点是各个院落的景观打造。在各个院落内设计了曲折的休闲步道和各种装饰和构架，创造了一个令人愿意驻足的休憩空间 采用block围合式的组团规划布局，每个组团形成一个内庭院 销售情况 两房—复式均有 户型 110-220平米 折后起价3600 规划： 面积 价格 新西班牙花园洋房 建筑风格 星沙贺龙体校旁 位置 郡原居里 项目名称 目 录 一、长沙洋房发展轨迹 二、长沙洋房现状分析 1、基本情况简介 2、价格情况分析 3、区域分布情况分析 三、长沙洋房发展态势分析 1、市场供销情况分析 2、未来发展趋势预测 四、洋房客户特征分析 五、洋房产品特征分析 六、个案分析 一、长沙洋房市场发展轨迹： 在长沙，2006年以前花园洋房已有零星的萌芽，山水芙蓉、同升湖国际山庄等大型别墅社区中，都有部分花园洋房。某种意义上，这类花园洋房只是别墅的补充或者点缀而已，并未成为主打产品。 “国六条”雷霆出台之后，叫停别墅开发、严控高档商品房、鼓励普通商品房，已成楼市大势。 在这一凝重的语境中，花园洋房脱颖而出。绿城·桂花城、万科西街花园、美林水郡以及更多正在酝酿的高端楼盘不谋而合，都在力推花园洋房。 花园洋房强劲崛起 2007年以后，随着卓越蔚蓝海岸的退台洋房、融科檀香山的电梯洋房等创新的产品形态不断出现，长沙洋房进入了全盛时期 二、长沙洋房现状分析： 40% 1.4 4500 新西班牙 ★ 星沙 郡原居里 43.38% 1.03 5000 欧式 ★ ★ 省府 托斯卡纳 60% 0.85 3200 北美 ★ ★ ★ 省府 比华利山 40% 1.6 3800 现代 ★ ★ 市府 卓越蔚蓝海岸 40% 2.3 7200 地中海 ★ ★ 市府 西山汇景 48% 1.8 2800 西班牙 ★ ★ 市府 长沙玫瑰园 60% 1.05 2700 现代 ★ ★ ★ 市府 南山苏迪亚诺 39.6% 0.96 2880 西班牙 ★ ★ 星沙 鹏基诺亚山林 叠加/ 洋房 双拼 联排 独栋 绿化率 容积率 项目均价 产品风格 产品类型 板块分布 楼盘名称 1、市场主要洋房基本情况 42% 1.47 4800 现代 ★ ★ ★ 省府 阳光100 40% 1.5 苏格兰 ★ ★ ★ ★ 省府 格兰小镇 40% 2.5 美式 ★ 东城 融科檀香山 53.2% 0.47 现代 ★ ★ ★ 北城 湘江壹号 0.4 现代 ★ ★ 北城 天际·凤凰岛 40% 1.5 欧式 ★ 金鹰月湖 藏珑湖上 36.7% 1.39 欧式 ★ ★ 金鹰月湖 山水湾 40% 0.6 欧式 ★ ★ ★ 麓谷 山水·英伦庄园 42% 0.99 北美 ★ ★ 麓南 中天山语林居 40% 0.55 5800 新中式 ★ ★ ★ 麓南 星语林?汀湘十里 46.68% 0.82 4700 西班牙 ★ ★ 省府 御邦（湘君府） 市场主要洋房楼盘基本情况续表： 2、长沙洋房价格情况分析 各大板块洋房价格情况对比 主要洋房楼盘价格分析 湘江一号 中天山语林居 普通住宅 汀香十里 融科檀香山 藏珑湖上 鹏基诺亚山林 洋房、叠墅 联排、双拼 独栋 愿景山水湾 价格 楼盘 郡原居里 御邦 格兰小镇 普通住宅 阳光100 托斯卡纳 卓越蔚蓝海岸 西山汇景 洋房、叠墅 联排、双拼 独栋 南山苏迪亚诺 价格 楼盘 3、市场主要洋房楼盘分布特点： 35717 尚东 3859963 植物园 399600 麓谷 1348497 市府 1888906 省府 2316106 麓南 2422516 星沙 2577816 金鹰月湖 3529550 北城 占地面（㎡） 区域板块 长沙别墅群落分布在城市近郊，可谓是东西南北全面开花，除尚东板块和麓南板块部分项目以外，都位于二环以外。每个板块的明显特征是有丰富的山水资源、成片规划、成片开发，形成完善的住宅集群配套。 市府板块以长沙玫瑰园、南山?苏迪亚诺、和记黄埔盈峰翠邸等项目为代表。主要依托金星大道的交通优势和未来3-5年即将成熟的市府片区的完善配套； 麓谷板块以山水英伦项目为代表，在长沙和望城的连接线上，成为长沙扩张和望城发展的契合点，主要依托雷锋大道和丰富的山地资