商业地产开发实操_培训_何其琛_飙马地产_94PPT.pdfVIP

商 业 地 产 开 发 实 操 商 业 地 产 开 发 实 操 主讲人：何其琛 主讲人：何其琛 主讲人简介： 何 何 其 其 琛 琛 飙马(P.M.中国)商业地产顾问机构集团公司首席策划师,实战型商业地产策划 专家,中国商业地产联盟专家委员、中国城市商业网点联合会学术委员 从业14年来先后主持或参与300余万平米的大中型商业地产项目营销策划、运 营管理，历任中国家电翘楚美菱集团营销顾问、中国商业50强商之都发展顾问、中 国百货连锁巨头百盛门店市场顾问、世界500强领头羊家乐福门店高级顾问、大型 商业地产项目国际购物广场董事长特别助理、香港元一公司商业顾问。策划操作的 知名商业项目有中国连锁50强商之都、中国500强企业上市公司合肥百货大楼、28 万方大型综合性批发市场西北商贸城、大型SHOPPING MALL国际购物广场、中国特 色美食街香港元一中西街，现正操作湖北二线城市95万平米大型城市综合体、重庆 某30万平米大型复合型商业街区等，持中国零售业高级职业经理人资格证书。 任中国商业应用协会副会长、地方商业网点建设管理联合会副会长、商业经济 学会驻会副秘书长、商业联合会、零售业委员会副秘书长。早年在国内贸易部、国 家建设部机关报任职十余年，在香港《经济导报》、台湾《战略生产力》及《销售 与市场》、《商界》、《中外房地产导报》等80余种刊物、人民日报、经济日报、 中国商报、中国建设报等200余份报刊刊载商业地产分析文章120万字。代表著作有 《中国零售业遭遇围城》、《商业地产步入细节时代》、《解析商业地产概念密码 》《商业地产改变商业格局》等． 目 录 目 录 第一部分 商业地产概念解读 第二部分 商业地产概念密码 第三部分 商业地产概念演进 第四部分 商业地产概念创新 第一部分 商业地产概念解读 一、商业地产概念与解读 二、商业地产与商业经营 三、商业地产与住宅地产 商业地产概念与解读 有业内人士认为，商业房地产“指用于商业目的的非住宅房地产，是 商店、写字楼、旅馆、酒店等房地产的统称”；也有业内人士认为商业房 地产是指按照用途划分的用作商业用途的房地产，包括酒店、超市、临 街店铺、大型住宅项目的商业配套、购物中心、特色商业街区、商业广 场、专业市场等用途的房地产。 有的顾问机构把商业房地产诠释为用于各种零售、餐饮、娱乐、健 身服务、休闲设施等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途 上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式；有的顾问机构 则认为：在中国，商业地产是一种新兴的复合的行业形态，它是指开发 商作投资主体直接参与的、为生产和消费提供交易平台而进行的商业活 动，而绝对不是商业和地产的简单叠加。 商业地产概念与解读 根据美国房地产协会 CCIM 的定义，商业房地产包括四个分支： 商铺、写字楼、库房和厂房，此处的商铺是商业零售业的经营场所， 广义而言，其范围也包括其他经营性交易的经营场所，如银行、餐馆、 宾馆等。 而在香港地区，房地产市场分为住宅、写字楼、商业楼宇、工业 厂房四个分支市场，此处的商业楼宇泛指 CCIM中的广义商铺。 P.M.商业地产顾问认为,商业地产泛指商业经营 活动的场所，其中的商