商场项目商业推广规划.pptVIP

* * 十、结论—— 征服当地六个“最” 餐饮最齐全！ 商品最丰富！ 休闲最多样！ 服务最周到！ 交通最便利！ 停车最方便！ Thank You！ * * 某商业广场推广规划 2010.3. 一、扬州城市概况 扬州地处江苏省中部，长江北岸，作为上海经济圈和南京都市圈的节点城市，扬州向南接纳苏南、上海等地区经济辐射，向北作为开发苏北的前沿阵地和传导区域，素有“苏北门户”之称。 扬州自古是经济繁荣、人文荟萃、风景优美的消费旅游胜地。近年来，扬州先后获得中国人居环境奖城市、首批中国优秀旅游城市、国家环境保护模范城市、联合国人居奖城市、中国和谐管理城市等荣誉。 扬州已实现环城贯通高速公路，并有铁路、港口与外界顺畅往来，规划拟建的苏中江都机场也将成为苏中、苏北的航空枢纽。 * * 注：数据来自2008年《扬州统计年鉴》 地区 人口 人口密度 （人/平方公里） 总计 4,592,460 692.26 市区 1,180,587 1,204.68 广陵 305,787 4,431.70 邗江 531,757 709.96 维扬 343,043 4,635.72 仪征 597,068 662.67 江都 1,069,008 803.77 高邮 827,152 422.62 宝应 918,645 631.78 * * 二、扬州市人口分布 三、扬州市人均GDP加速，年增1000美元 * 单位：美元 2002年至2004年，人均GDP用两年时间增加了约500美元。 2007-2009年，每年增长1000美元，人均超过6000美元。 * * 市场调查与竞争分析-文昌商圈业态调查 业态 面积（㎡） 数量 经营特色 零售 百货 74000 3家 除金鹰为相对高端外其他都为中低端百货 MALL 10.88万 2家 时代广场是小商品市场和服饰为主，文昌百汇是步行街形式 手机卖场 5700 15家 已经形成手机卖场一条街 服饰专卖店 14900 145家 中档品牌与百货公司重叠，高端品牌没有 家电卖场 28000 4家 汇集扬州主要家电卖场 餐饮 餐饮 28800 66家 有影响力的大型餐饮没有，速食以KFC为主，特色餐饮有：水天堂西餐厅 服务 影院 3800 2家 时代广场世纪影城和工人影院， 美发 2090 10家 涵盖大部分扬城连锁美发 SPA 560 2家 等级不高 书店 3350 2家 扬州最大的新华书店和大众书局 银行 3800 11家 银行营业所较多 药店 830 5家 本地连锁药店基本到齐 儿童游乐场 2400 1家 文昌广场室外 KTV 4800 3家 档次一般 * * 文昌商圈的强势商业及品牌商户为： 零售业是最具吸引力的业态 金鹰国际：对周边市县及商圈中高端消费者有较强的吸引力，其特色商品为 国际精品服饰3家(s.t.Dupont、Vasto、Lacoste) 饰品3家(MONTBLANC、SWAROVSKI、ARTINI) 名表1家(OMEGA) 国际品牌化妆品2家(ELIZABETH ARDEN、SHISEIDO) 化妆品17家 珠宝19家（代表品牌周大福） 女鞋28家（代表品牌LE SEUNDA） 男装60家（代表品牌JEEP） 女装94家（代表品牌PORTS) 时代广场 小商品市场 餐饮业一般，不具特色且分散 娱乐/服务业，规模较小且档次较低 市场调查与竞争分析-文昌商圈调查结论 * * 必要性零售／服务业齐全 超市 手机／IT商品/电器量贩店 书店 影院/KTV 美发/SPA 银行/药店 儿童游乐场 市场调查与竞争分析-大扬州商圈 市场分析结论 * * 市场调查与竞争分析-大扬州商圈调查 扬州文昌商圈 仪征鼓楼商圈 镇江大市口商圈 20公里半径30分钟车程 京华城 力宝广场 江都江淮商圈 四、商圈地理位置/人口分析 该项目位于邗江大道南段，紧临扬州长途客运和市内公共汽车客运站，距南京国际机场约1小时，距上海虹桥国际机场约两小时 。规划中的项目占地100多亩，总建筑面积20万平方米。 该项目的建设呼应扬州沿江开发的战略，顺应城市向西向南发展的大方向，配套服务于市经济开发区的发展及扬子津科教园的建设，丰富和完善西南城区商业资源和功能，有效增强城市南部版块的商贸活力，衔接新老城区商务、商业 ，进一步提升扬州的城市形象。 目前在邗江路以西已有高力汽配城、珠宝城、红星美凯龙家具城、万都建材城落户。 * * 从城市发展的大规划上看：西部分区已经发展成为代表扬州城市现代化特征的一极，项目是西部分区的重要组成，未来也将发展成为代表扬州现代化特征的区域之一。