嘉兴秀洲区控制性详细规划说明书.docVIP

目 录 第一章 规划背景及依据 2 一、规划背景 2 二、规划范围 2 三、规划依据 2 第二章 区位条件分析 3 一、区位分析 3 二、空间战略地位 4 三、人文背景 4 第三章 现状概况及SWOT分析 4 一、现状概况 4 二、项目发展SWOT分析 5 第四章 规划定位及规划目标 6 一、规划定位 6 二、规划目标 6 三、规划理念 7 四、建设规模 8 第五章 土地利用布局规划 8 一、用地结构 8 二、用地布局 9 第六章 绿地及水系规划 10 一、绿地系统规划 10 二、水系规划 11 第七章 交通系统规划 12 一、与上层次规划衔接 12 二、规划思路 12 三、规划原则 12 四、设计策略 13 五、城市交通系统规划 13 第八章 城市设计导引 15 一、设计目标 15 二、公共开放空间 15 三、空间廊道 15 四、空间界面——城市公共文化轴 16 五、滨水界面——蓝色体系 16 六、节点与地标 16 七、建筑设计及天际轮廓线 17 八、主要道路沿街建筑立面控制 18 第九章 土地利用及综合控制 19 一、地块划分及编号 19 二、控制指标体系 19 三、土地兼容性 19 四、开发强度控制 19 五、建设高度控制 19 第十章 市政工程规划 20 一、给水工程规划 20 二、排水工程规划 20 三、电力工程规划 21 四、电信有线电视工程规划 22 五、燃气工程规划 22 六、热力工程规划 22 七、管线综合规划 23 第十一章 环境保护环境卫生工程规划 23 一、环境保护规划 23 二、环卫设施规划目标 23 第十二章 城市防灾工程规划 24 一、防洪排涝规划 24 二、消防规划 24 三、人民防空工程规划 24 四、地下空间利用规划 24 五、抗震与地质灾害防治规划 25 第十三章 工业区拆迁安置规划 26 一、拆迁安置近期改造计划 26 二、远期搬迁计划 26 第十四章 城市开发策略与开发时序 27 一、开发原则 27 二、实施策略 27 三、土地开发策略 27 四、开发时序 28 五、初步建设资金计算 28 第十五章 城市“五线”控制 28 一、红线 28 二、蓝线 29 三、绿线 30 四、黄线 31 五、紫线 31 附表一 用地汇总表 34 附表二 规划用地一览表 34 第一章 规划背景及依据 一、规划背景 嘉兴市秀洲区位于浙江省东北部，地处东经120°32～120°49，北纬30°35～30°58之间，北与江苏省吴江市相邻，西连桐乡市，南接海宁市、海盐县，东与嘉善县、嘉兴市区和南湖区毗邻，属长江三角洲沪、杭、苏“金三角”地带的中心。随着跨海大桥和高速公路网络的建成，嘉兴在长三角地区的区位优势得以提升，与沪、杭、苏等周边主要城市联系日益密切，也为依托陆路快速交通发展的秀洲新区提供了新的发展良机。 秀洲新区北区（规划区域）是秀洲新区的重要组成部分，位于嘉兴城市楔型绿地和城市通风口、新塍塘水源保护区,紧临西部城市副中心。随着经济的快速发展，基础和公共配套设施的日趋完善，秀洲新区北区面临着良好的发展机遇，并将逐步展现出新区的门户形象。为了给新区发展提供合理、科学的规划依据，区政府组织了秀洲新区(北区)概念性城市形态设计国际招标，最终由XWHO国际设计机构中标，并被委托进行整体概念性城市形态设计。概念性城市形态设计方案汲取其它各方案所长,仔细研究该区块的规划定位和建设目标,并对其产业发展、功能布局、区域联动和城市特色等做出前瞻性的规划与设计。经过与管理部门多轮交流讨论，最终确定了秀洲新区(北区)概念性城市形态设计方案，对本次控制性详细规划提供了完善的技术支持和规划依据。 本次控制性详细规划是以《秀洲新区(北区)概念性城市形态设计》为基础，按照控制性详细规划内容和深度要求制定的一套适合秀洲新区北区发展需要的《秀洲新区北区控制性详细规划》成果文件。 二、规划范围 规划范围：西起乍嘉苏高速公路，东至北郊河，南以新塍塘为界，北至雁泾港、洋门港，规划用地约7.9平方公里。 三、规划依据 本次规划主要以下列法律、法规、技术文件为依据： 1、《中华人民共和国城乡规划法》； 2、 建设部《城市规划编制办法》（建设部令146号）； 3、 建设部《城市规划编制办法实施细则》； 4、《城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）》； 5、《嘉兴市城市总体规划（2003-2020年）》； 6、《嘉兴市西片分区规划》； 7、《嘉兴市秀洲区城乡协调发展规划》； 8、《嘉兴市秀洲新城规划》； 9、《嘉兴秀洲新区生态园景观设计》； 10、《嘉兴秀洲区国民经济与社会发展第十一个五年