四川成都见地萧邦CBD项目项目营销推广策划案.pptVIP

换位思考，在中心区有多少选择？ 20万m2 70万m2 江胜大厦 新世界中心 诺德中心 凤凰大厦 安联大厦 金中环 财富大厦 大中华 卓越时代 本案 周边项目推出时机 安联大厦 国际商会中心 新世界中心 卓越时代广场 江胜大厦 江胜大厦 金中环 诺德中心 大中华广场 财富大厦 2004年 2005年 2006年 高档甲级写字楼 4 2006年初 星河世纪 超甲级写字楼 4 2006年初 星河酒店 超高层，甲级大开间写字楼 13 2005年中 大中华 ? 69.8 ? 合计 超高层，甲级大开间写字楼 8 2006年上半年 财富大厦 超高层，甲级大开间写字楼， 8 2005年下半年 卓越时代广场 超高层高档写字楼 6.7 2004年12月 诺德中心 甲级大开间写字楼 8 2006年中 江胜大厦 超高层，甲级大开间写字楼， 6.6 2005年底 新世界中心 超高层大开间甲级写字楼 8 2005年中 金中环 甲级高层大开间写字楼 3.5 2005年初 华融大厦 产品档次 可售办公 面积（万㎡） 推出时间 项目名称 LOAD 结构性供需矛盾 凸显：中心区罕见的中间层市场空白点…… 客层 定位 LOAD 纵观中心区其它写字楼，对比本项目特性，细分市场份额。 毅华认为：我们仅需抓住中小企业市场。 中小型企业：作为发展中企业，他们考虑什么？ 配套资源+商务潜力+社会认同度+运营成本 产业新贵 他们接受理性思想熏陶□ 他们在IT、咨询、贸易等新兴产业□ 他们向往中心区很久□ 他们被大开间甲级写字楼拒之门外□ 他们对企业的未来抱有绝大信心□ 他们，就是中心区的新贵一族！ 1、中心区的资源整合优势 2、小型智能工作空间 3、低总价进驻门槛 4、全新的企业办公形象 他们需要 LOAD 抛开社会大众的纷纷扰扰， 从细分目标受众的角度来看我们自己…… 项目 分析 中心区东部门户 中心区 中心区概念在深圳已深入民心，其资源聚合效应和商务形象效应已受到公认。突出本项目傲据中心区板块，一是借势提升形象，而是通过与其他在售项目对比反衬自身独特优势。 东部门户 门户是资源进出的咽喉。本案虽不在绝对中轴，但东部是商务中心与未来的商服中心交汇地带，坐拥地铁等便利条件。特别是借助门户概念，反驳市场的不利舆论。 优势 莲花山 中银大厦与莲花山一路之隔，是中心区在售写字楼项目中唯一直面莲花山的天然山景生态办公场所。莲花山提供的不仅是舒展的视野，而且是包容身心的生态鲜氧，是激发创造性的活力空间。 倚山办公 优势 inad见地出品 室内空间/AD In chengdu in your heart 锦都 售楼中心 inad见地出品 室内空间/AD In chengdu in your heart 锦都 售楼中心 inad见地出品 室内空间/AD In chengdu in your heart 锦都 售楼中心 inad见地出品 室内空间/AD In chengdu in your heart 锦都 售楼中心 inad见地出品 室内空间/AD In chengdu in your heart 锦都 售楼中心 inad见地出品 展示空间/AD Sun shine 上东阳光 inad见地出品 展示空间/AD Sun shine 上东阳光 inad见地出品 展示空间/AD Sun shine 上东阳光 inad见地出品 展示空间/AD Sun shine 上东阳光 inad见地出品 展示空间/AD 水岸花都艺术中心 inad见地出品 展示空间/AD 水岸花都艺术中心 inad见地出品 展示空间/AD 水岸花都艺术中心 inad见地出品 展示空间/AD 水岸花都艺术中心 inad见地出品 展示空间/AD 水岸花都艺术中心 inad见地出品 室内空间/AD 锦瑟 咖啡西餐厅 inad见地出品 室内空间/AD 锦瑟 咖啡西餐厅 inad见地出品 室内空间/AD 锦瑟 咖啡西餐厅 inad见地出品 室内空间/AD 锦瑟 咖啡西餐厅 inad见地出品 室内空间/AD 锦瑟 咖啡西餐厅 inad见地出品 室内空间/AD 锦瑟 咖啡西餐厅 THE DRAEM IS ENDLESS. THANKS! 2005中银大厦写字楼销售项目 广告推广策略 策略架构 市场分析 市场定位 功能定位 形象定位 主推广语 推广阶段 市场 分析 START 首先认识一个问题。谁在买中心区写字楼？ 中心区目前的客户特征 规模不大但利润丰厚，需要形象支撑的智力型企业 1 经营环境良好，发展高度成熟的企业，如：金融、石化 2 高速成长