实用房地产项目开发策划技巧和策略手册【一份非常好的专业资料，有很好的参考价值】.pdfVIP

实用房地产项目开发 实用房地产项目开发 实实用用房房地地产产项项目目开开发发 策划技巧和策略手册 策划技巧和策略手册 策策划划技技巧巧和和策策略略手手册册 目录 第一篇房地产项目策划概论 第一章策划与房地产项目全程策划 第一节策划的含义 一、策划的概念 二、策划与计划、创意、决策的区别 第二节房地产项目全程策划的含义 第二章房地产项目策划的由来与发展 第一节策划的由来与发展 第二节房地产项目策划的由来与发展 一、单项策划阶段 二、综合策划阶段 三、复合策划阶段 第三章房地产项目策划的本质、地位及其作用 第一节房地产项目策划的本质与特征 第二节房地产项目策划的地位和作用 一、地位 二、作用 第四章房地产策划的程序与模式 第一节房地产项目全程策划的程序 一、土地使用权的获取 二、房地产市场调查 三、消费者行为与心理分析 四、房地产市场定位 五、房地产项目的规划设计 六、房地产项目的价格策略 七、房地产项目的广告策略 八、房地产项目的销售策略 九、房地产项目物业管理的前期介入 第二节房地产策划的模式 一、概念策划模式 二、卖点群策划模式 三、等值策划模式 第五章房地产项目策划中的创新 第一节开发理念创新 第二节产品策划创新 一、建筑风格创新 二、户型设计创新 三、景观设计创新 四、会所与配套设施创新 第三节价格策略创新 第四节广告策略创新 一、报纸广告 二、电视广告 三、其他广告形式 第五节房地产销售策略创新 一、售楼处的布置 二、样板房布置 三、售楼书的制作 四、项目开盘前的内部认购 五、房地产项目的促销策略 第六节物业管理方面的创新 第六章房地产策划机构的选择与房地产项目策划业的未来走向 第一节房地产策划机构的选择 一、理论水平 二、实战经验 三、创新能力 四、洞察力 五、合作力 第二节房地产项目策划业的未来发展 第二篇土地使用权获取 第一章房地产开发地段的选择 第一节“地段论”的再认识 一、地段论的现实困惑 二、地段论的理性认识 第二节开发地段影响因素分析 第三节开发地段选择方法 一、土地评价 二、土地市场研究 三、产品市场研究 四、土地选择 第二章拿地的方式与理由 第一节获得土地的途径 第二节获得土地的理由 一、城市建设 二、老百姓的安居工程 三、城市景观 四、地方形象 第三节拿地的方式 一、品牌主导型 二、资金实力型 三、土地储备型 四、政府补偿型 第三章参加土地拍卖 第一节土地拍卖前的组织工作 一、尽快获得信息，购买标书 二、组建土地竞投小组 三、进行现场勘察 四、广泛收集信息资料 五、测算土地成本和估算开发总投资、开发总价值 目录 六、参加竞拍 七、签订协议 第二节事先慎重取价 一、政府制定地块竞投底价的依据 二、开发商计算地价 第三节拍卖现场对策 一、从容应价法 二、突袭法 三、应付“意外情况”的措施 四、保持心理稳定 第四章地产开发的时机选择 第一节点状设施 第二节线状设施 第三节面状设施 第五章土地储备问题 第一节对土地储备的理性认识 第二节土地资源储备的方法 第三篇房地产投资分析与决策 第一章房地产投资概述 第一节房地产投资的涵义、特点及其基本原则 一、房地产投资的涵义 二、房地产投资的特点 三、房地产投资的基本原则 四、房地产投资的三要素 第二节房地产投资的分类 一、按房地产投资的经济内容分类 二、按房地产投资的领域不同分类 三、按投资资金来源分类 第三节房地产投资的作用 一、房地产投资的宏观作用 二、房地产投资的微观作用 三、房地产投资的负面作用 第二章房地产投资项目基础数据的分析估算 第一节房地产开发项目总投资与总成本费用的估算 一、房地产开发项目投资与成本费用的相关概念 二、房地产开发项目总成本费用的具体估算 三、房地产投资估算各种报表 第二节房地产投资项目的收入、税金估算与资金筹措 一、经营收入估算 二、税金估算 三、销售收入、出租收入、自营收入与经营税金及附加估算表 四、房地产投资项目的资金筹措 第三节借款还本付息的估算 一、还本付息的资金来源 二、还款方式及还款顺序 三、利息的计算 四、借款还本付息表 第三章房地产投资的动态分析方法 第一节资金的时间价值 一、资金时间价值 二、现金流量图 第二节资金时间价值的基本计算公式 一、有关资金时间价值计算的几个概念 二、资金等值计算的基本公式 三、基本