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长沙领域项目前期策划报告 长沙领域项目前期策划报告 湖南德思勤房地产投资顾问有限公司 二零零七年十月 第 1 页 共 253 页 长沙领域项目前期策划报告 目 录 第一篇 项目住宅部分前期策划报告 2 第一部分 市场分析 2 第一章 长沙市经济与社会发展状况分析2 一、长沙市经济发展状况分析2 二、长沙市城市规划与发展状况分析2 第二章 长沙市商品住宅市场分析2 一、长沙市房地产市场总体统计分析2 二、新政对长沙市房地产市场的影响2 三、新政对项目发展的影响 2 四、长沙市房地产业发展预测2 五、长沙市住宅市场各板块及典型楼盘分析2 第三章 区域市场分析2 一、区域概况2 二、区域发展现状分析2 三、城东板块区域发展展望 2 四、区域房地产发展分析2 第二部分 项目分析 2 第一章 项目价值分析2 一、项目概况2 二、地块价值解析2 第 2 页 共 253 页 长沙领域项目前期策划报告 第二章 项目 SWOT 分析及发展战略2 第三部分 项目定位2 一、背景综述2 二、项目整体物业定位2 三、项目住宅部分物业定位 2 四、客户定位2 五、形象档次定位2 六、形象定位 2 七、案名建议 2 八、户型定位2 七、价格定位 2 第四部分 物业发展建议 2 一、规划设计要点2 二、规划设计原则2 三、建筑群体组合 2 四、交通组织与地下车库设计建议2 五、建筑及其外立面风格建议2 六、园林景观设计建议 2 七、项目公建与配套设施建议 2 八、户型设计建议2 九、户型车位比建议2 十、分期开发建议2 第 3 页 共 253 页 长沙领域项目前期策划报告 第二篇 项目商业部分前期策划报告 2 第一部分 商业市场分析 2 一、长沙市商业地产发展历程2 二、长沙市商圈构成及特征分析2 三、长沙商业房地产市场展望 2 四、长沙市城市商业网点布局总体规划（2005 年——2020 年）2 五、雨花区商业网点规划布局2 六、项目周边商业市场调研及个案分析 2 第二部分 商务市场调研 2 第一章 写字楼市场调研2 一、长沙市整体写字楼市场分析2 二、项目周边写字楼市场分析2 三、写字楼市场调研小结 2 第二章 酒店市场调研2 一、整体酒店市场调研分析2 二、项目周边酒店市场调研分析2 三、长沙市产权式酒店市场分析 2 三、酒店市场小结 2 第三部分 项目