王志纲生态城战略策划.pptVIP

* * 商务花园的定义应当为：大城市的相对边缘地区，具有足够大的土地规模，较低的容积率，交通极为便捷，能够享受高科技企业的各项优惠政策，能够以相对较低、并为高科技中小企业所接受的价格进入市场，具有花园式的办公环境和鲜明个性的产品，出售为主，可以拥有写字楼的冠名权，甚至独门、独院、独户，层数以多层为主，为中小企业的再次创业提供了一个量身定做的载体。 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 1.综合服务中心的构建 定位：整个生态总部基地的核心区和综合服务中心。是集会议博览、文化展演、休闲商务、旅游集散、餐饮娱乐、住宿接待、休闲购物、教育培训及行政管理等多种功能于一体的“红酒主题小镇”。 选址：东花园镇及周边区域。 主要构成 配套项目 葡萄总部 行政管理中心 葡萄酒文化主题酒店 医院 旅游集散中心 邮局 葡萄酒风情商业街 其他教育机构 公交中心/停车场 引擎性项目：葡萄总部 定位： 集葡萄酒体验、博览、教育、娱乐、休闲、餐饮、艺术欣赏为一体的综合服务中心。 构成：葡萄酒博览与品鉴中心（葡萄酒博物馆）、培训中心（包括烹饪学院）、葡萄酒文化剧院等。 案例：华侨城茵特拉根小镇 ——葡萄酒文化主题小镇 位于深圳东部华侨城之“茶溪谷”板块，建筑风格源自18世纪中欧名镇的经典景观，占地面积约11万平方米（165公顷）。 　　构成部分有：各式风格的主题餐厅组成步行商业街区；二百多间客房和数十栋木屋度假别墅的超五星级的滨水度假主题酒店；约5000平米的温泉SPA；国内首创的生态剧场等。 旅游集散中心及广场 生态剧场 室内运动馆及高尔夫练习场 温泉ＳＰＡ 茵特拉根商业街 茵特拉根主题酒店 案例：纳帕溪谷的Copia中心（葡萄总部） 　　由纳帕溪谷最著名酒庄庄主Robert Modavi捐资7000万美元，在市内纳帕河畔建设。Copia美国葡萄酒食品及艺术中心是一个集葡萄酒体验、教育、娱乐、休闲、餐饮、艺术欣赏为一体的非盈利公共机构。 构成：占地12英亩，约73亩，含葡萄酒品尝吧台、博物馆商店、高档餐厅、1300平米画廊、260座电影剧场、700座的露天音乐会馆、多媒体教室、葡萄酒图书馆、烹饪教室等。 　　里斯卡尔侯爵葡萄酒城位于西班牙阿拉瓦省艾尔谢戈镇，定位为21世纪城堡（21 Century Chateau)，是一个葡萄酒综合体验中心。在2007年被誉为“伟大的葡萄酒首都”。 构成：总规模 100,000平米，含酒店、葡萄酒康复中心、豪华餐厅、 宴会厅、 会议中心、葡萄酒工艺和酿造中心、办公区域、商店、停车场、花园、博物馆等。 案例：西班牙的里斯卡尔侯爵葡萄酒城（葡萄总部） Marques de Riscal酒庄（弗兰克·盖里设计） 引擎性项目：葡萄酒文化主题酒店 定位：五星级的葡萄酒主题国际会议中心酒店。 构成：酒店主楼、 会议中心、 葡萄酒工艺和酿造中心展示区、葡萄酒品鉴中心、葡萄酒康复中心（SPA）、豪华餐厅、 宴会厅、 精品商店等。 引擎性项目：酒庄集中展示区 定位：以葡萄酒庄园为主题的旅游区，远期成为世界葡萄酒文化交流和展示平台，成为世界酒庄的总部基地。 构成：法、美、澳、意、德等不同风格世界各地不同风格的酒庄。 概况：由中粮集团与山东隆华投资有限公司在世界七大葡萄海岸之一蓬莱·南王山谷合资兴建，总投资超过3亿元人民币，是目前亚洲最大、最具创新意义的酒庄。酒庄巧妙地融合新旧世界葡萄酒的传统艺术和现代工艺，进而倡导以葡萄酒为主题的现代生活方式。 发展理念：君顶酒庄以顶级葡萄酒生产为核心，涵盖优质酿酒葡萄苗木研发和种植、葡萄酒文化推广、世界顶级葡萄酒交流、葡萄酒主题休闲旅游、会所及专卖店经营等的产业集群，开创全新的企业发展模式与商业模式。 规模：占地12平方公里，建筑面积为3万平方米，其中地下8000平方米，地上22000平方米。 构成：8000平方米的地下酒窖、长城系列葡萄酒酿造基地、国家级葡萄及葡萄酒科研中心、葡萄苗木研发繁育中心、五星级标准的高档会所、万亩葡萄观光园和高尔夫球场。 案例：中粮南王山谷君顶酒庄——中国顶级酒庄 2.门户区的构建 定位：生态总部基地的首期启动区，集总部办公、休闲运动、艺术创作、度假体验等功能于一体综合性区域。 选址：距离康庄出口较近的东榆林、西榆林、三泉井、董庄子和羊儿岭及周边区域。 主要构成 配套项目 酒庄主题的生态总部 商业配套（画廊、咖啡厅、餐厅、酒吧等） 艺术家聚落 葡萄园及葡萄酒庄园 山地高尔夫 生态农场 创意实验室 大地艺术景观（葡萄园、花海果乡等） 引擎性项目：艺术家聚落 定位：集艺术创作、艺术培训、收藏鉴赏等多功能于一体的文化创意产业园。 构成：艺术家乡村俱乐部（艺术主题酒店）、艺术交流展示中心、、艺术学院（美