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关于公布《西城中央项目征收补偿 方案》并征求意见的公告 因保障性安居工程需要，按照相关国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划等要求，盐都区人民政府拟对潘黄街道办事处朱庄居委会西城中央项目建设范围内的房屋实施征收。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关规定，现将《西城中央项目征收补偿方案》（附后）予以公布并征求意见。被征收人如对该征收补偿方案提出建议和意见，请在 2012年9月22日前，以书面方式或通过传真等向盐城市盐都区房屋征收办公室反馈。 联系地址：盐城市新都路住建大厦804室 邮编：224005 联系电话传真联系人：浦欣 特此公告。 附：《西城中央项目房屋征收补偿方案(征求意见稿)》 盐城市盐都区人民政府 （房屋征收专用章） 二〇一二年八月二十二日 西城中央项目房屋征收补偿方案 （征求意见稿） 为依法实施西城中央项目建设范围内的房屋征收，维护被征收人的合法权益，保障房屋征收工作顺利推进，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关规定，特制定房屋征收补偿方案如下： 一、征收范围 东至小马沟西支路，南至规划大庆路北红线，西至规划支路东红线，北至生产河南上岸线，详见盐城市规划局2012年1月5日核发的房屋征收范围红线图盐规都红第【2012】003号。 征收范围内房屋现状建筑面积为17238.83 平方米，其中：住宅48户、房屋现状建筑面积为 16766.59 平方米；非住宅1个、房屋现状建筑面积为 472.24 平方米 二、征收单位 房屋征收部门：盐城市盐都区住房和城乡建设局 房屋征收实施单位：盐城市盐都区潘黄街道办事处 三、征收补偿依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》（建房[2011]77号）、《江苏省贯彻实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>若干问题的规定》（苏政发[2011]91号）、《盐城市国有土地上房屋征收与补偿办法》（盐政发[2011]210号）及相关配套政策文件等规定。 被征收房屋房地产权属、面积和用途依据《房屋所有权证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》和身份证明等合法证件，结合规划等部门认定确定，特殊情况由征收指挥部具体研究确定。 四、征收时间 本项目实施征收具体时间以盐都区人民政府发布的《房屋征收决定公告》和征收部门在现场发布的相关公告为准。 五、征收补偿与安置 （一）征收补偿方式 补偿方式为货币补偿和房屋产权调换两种，由被征收人选择。被征收人选择确定后，不得更改补偿方式。 （二）征收补偿标准 房屋征收部门委托征收实施单位依法对被征收人实行补偿安置，具体包括： 1、被征收房屋价值补偿费 由依法确定的房地产价格评估机构按照国家、省、市有关规定评估确定。 2、搬迁补偿费 搬迁补偿费按被征收房屋合法建筑面积计算，具体标准： （1）住宅房屋每平方米10元，不足500元的补足500元； （2）办公、教学等用房每平方米8元； （3）仓库、生产及营业性用房每平方米10元，特殊生产设备拆装、搬迁的补偿费用另行评估确定； （4）征收住宅房屋被征收人选择产权调换的，搬迁补偿费增加一倍计算，并一次性结清。 3、临时安置补偿费 临时安置补偿费以被征收房屋合法建筑面积按月计算，临时安置不足一个月的，按足月给予计算补偿。具体标准为：每月每平方米8元，每月临时安置补偿费低于240元的，按240元/月给予补偿。 实行货币补偿的，给予被征收人6个月的临时安置补偿费；实行产权调换的，自被征收人搬家让房时起，至产权调换房屋交付时止，按实际过渡期限给予临时安置补偿费。产权调换过渡期一般不超过18个月。因征收实施单位的责任延长过渡期限的，从逾期之月起，延长时间在12个月以内的，增付一倍临时安置补偿费；延长时间超过12个月的，自超过之月起增付二倍临时安置补偿费。因被征收人责任不按期履行新房交付手续的，征收部门及征收实施单位不再承担逾期之后的临时安置补偿费。 4、停产停业损失补偿费 （1）因征收非住宅房屋造成停产停业损失的，应当给予被征收人补偿，具体补偿金额由征收当事人协商确定，协商不成的，由评估机构根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素评估确定。房屋被征收前的效益原则上按房屋征收决定作出前3年的平均效益计算；不满3年的，按照实际年限计算。根据企业平均效益与企业所得税纳税额密切相关的实际情况，以会计核算及其他有关资料为依据，停产停业损失按房屋征收决定作出前3年的企业所得税平均数的3倍计算；不满3年的，按照实际年限企业所得税平均数的3倍计算。 结合我市实际情况，营业用房、办公性质的停产停业期限以6个月计