固镇县号棚户区房屋征收补偿方案(定稿).doc

固镇县10号棚户区房屋征收补偿方案 为加快推进城市建设，改善城市人居环境，规范房屋征收补偿行为，维护公共利益和被征收人的合法权益，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《固镇县国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》的相关规定，按照固镇县城市总体规划，结合10号棚户区改造实际，制定本方案。 一、征收范围 固镇县10号棚户区改造项目所涉及到的全部房屋、建筑物、构筑物的征收，征收范围：迎宾大道以北、立新北路以东、老固灵路以西、朝阳路以南的区域（具体范围以规划红线为准），占地面积约260亩，征收户数约110户，征收房屋面积约1.9万平方米。 二、 征收部门 房屋征收部门为固镇县住建局，房屋征收实施单位为固镇县城关镇人民政府，承担房屋征收与补偿具体工作。 三、征收签约期限 房屋征收签约期限以固镇县人民政府发布的《房屋征收决定公告》规定的签约期限为准。 四、征收补偿 房屋征收补偿包括：被征收房屋价值补偿；因房屋征收造成的搬迁、临时安置、装饰装修及附属物的补偿；因房屋征收造成的停产停业损失补偿。 （一）被征收房屋价值的补偿。 对被征收房屋价值的补偿有货币补偿和产权调换两种方式。被征收人可以选择产权调换，也可以选择货币补偿；除个人沿街商业经营用房以外的非住宅类房屋实行货币补偿，不予产权调换。个人沿街商业经营用房（含“住改营”）按沿城市主次街道的第一层、第一自然间予以确认安置面积。 1．被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门应根据被征收房屋现状，按被征收房屋价值结算。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产评估机构按房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场评估价格确定。房地产评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，可通过投票、抽签等随机方式决定。被征收人对经评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向做出评估结果的房地产评估机构申请复核评估；对复评结果有异议的，可以向蚌埠市房地产评估鉴定专家委员会申请鉴定。 2．住宅类被征收人选择产权调换的，房屋征收部门应按被征收房屋核定面积1﹕1.05的比例提供安置房，并且按安置房市场评估价与被征收房屋市场评估价互补差价。对被征收房屋价值高于用于产权调换房屋价值的，由房屋征收部门向被征收人结算差价；对被征收房屋价值低于用于产权调换房屋价值的，由被征收人向房屋征收部门结算差价，被征收人付差价款的30%。 3．个人商业经营用房选择产权调换的，房屋征收部门按被征收沿街商业经营用房核定面积1：0.85互不找补差价安置；或按被征收沿街商业经营用房核定面积1：1互补差价安置，以用于安置沿街商业经营用房市场评估价与被征收沿街商业经营用房评估价互补差价。被征收沿街商业经营用房价值高于安置沿街商业经营用房评估价的，由房屋征收部门向被征收人结算差价；被征收沿街商业经营用房评估价低于安置沿街商业经营用房评估价的，由被征收人向房屋征收部门结算差价，被征收人付差价的60%。 4．在产权调换安置中，实际安置房屋面积超出应安置房屋面积10%（含10%）以内的部分，按安置房建安中标价结算，超出10%以上的部分按市场销售价结算。 5．有合法产权（土地使用证和房屋产权证两证齐全）的独立院落住宅户，选择产权调换，其实际居住房屋面积容积率小于1.0的，产权调换时按容积率1.0确定应安置面积。被征收房屋产权调换比例调整后（含二次优惠）不足容积率1.0部分，按安置房建安中标价结算。超出容积率1.0的部分，按市场销售价结算（每户最大面积不得超过220平方米，单位房改房、集资建房不享受土地容积率安置政策）。 6．被征收人享受双低生活保障待遇、被征收房屋面积人均小于15平方米，选择产权调换的，按住房保障政策予以安置；选择货币补偿的，可租住廉租房或公租房。 7．产权调换方法。 （1）实行就近期房安置、先签约先选房的原则；就近调换是指在本方案征收范围内的期房产权调换。 （2）被征收人按应安置房屋面积与提供用于产权调换房屋面积最接近值选择安置房；安置房设计户型为65平方米左右；80平方米左右；100平方米左右；120平方米左右。 （3）安置区域根据项目建设和被征收房屋的位置，由房屋征收部门统筹安排。 （二）因房屋征收造成的搬迁、临时安置、附属物的补偿。 1．搬迁补偿。 选择货币补偿的，按被征收房屋核定面积30元/平方米的标准给予被征收人一次性搬迁补偿，不足1000元的按1000元补偿。 选择产权调换安置的，搬迁费按被征收房屋核定面积10元/平方米的标准一次性支付，不足800元的按800元补偿；被征收人自行解决过渡的，在回迁安置时，房屋征收部门再给予1000元的搬家补偿。 2．临时安置补偿。 选择产权调换的被征收人，自行解决过渡用房的，按被征收房屋核定面积5元/平方米·月给予被征收人临时过渡安置费，每户每月不足400元的按400元补偿，临时安置过渡期为24个月。征收部