保山工贸园区2014年公共租赁住房建设项目立项建设初步设计说明书.doc

1、总 论 1.１项目概况 1.1.1项目名称: 保山工贸园区2014年公共租赁住房建设项目（长岭岗片区）。 1.1.2项目法人：保山市博盛投资管理开发有限公司； 法人代表：赵继勇。 1.1.3项目拟建地点: 保山工贸园区长岭岗片区长盛路以东、长岭路以北、木地板条厂以南。 1.1.4项目建设规模及内容 新建公共租赁住房3幢（其中框架结构地上6层1幢，框架结构地上6层+地下架空1层1幢，剪力墙结构地上6层+地下架空一层1幢），共264套，总建筑面积：13324.37平方米，其中住宅建筑面积：10680.86平方米，食堂、超市建筑面积：697.42平方米，配套服务用房建筑面积：773.31平方米，架空层面积1172.78平方米。 1.1.5项目概算总投资及资金来源 项目概算投资4124.62万元，资金来源为申请上级补助和自筹。其中：1、中央补助资金为315.0759万元；2、省补助资金为132万元 3、基础配套设施费补助770万元；4、其他资金为企业通过银行贷款自筹。 1.1.6 项目实施进度计划 建设工期：根据项目规模及建设内容，该项目计划2014年07月至2014年9月完成前期工作，2014年09月底开工建设，2015年9月底竣工验收交付使用，建设工期为12个月。 项目实施进度计划表 时间 类容 2014年 2015年 07 08 09 10—12 01—08 09 编初设及评审 施工图设计及审查 施工招投标 土建施工 工程竣工验收 工程交付使用 1.2建设条件 1.2.1项目选址符合保山市总体规划要求； 1.2.2项目建设用地、环保、抗震等程序已落实； 1.2.3项目区内的公共基础设施（道路、供水、供电、通信）条件具备； 1.2.4人防工程 由于受场地及地质条件的限制，根据《保山市人民政府办公室文件》保政办发[2011]320号文件，本项目人民防空工程可申请易地建设。 1.2.5地址灾害防治 根据地质勘察报告拟建项目场地无不良地质构造，也未发现土洞及土体胀缩引起的坍塌和滑坡现象，地下水位低，场地及周边地址环境现状稳定，场地是安全的。 1.3项目设计依据 1.3.1《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005） 1.3.2《保山市规划局文件》保规复[2014]34号 1.3.3《云南省保障性住房规划与建筑设计导则》（试行） 1.3.3云南保山市万润水利电力勘测设计有限公司建筑设计防火规范GB 50016-2006 1.6主要经济技术指标 一期主要技术经济指标 名称 单位 数量 备注 总用地面积 m2 9655 约14.48亩 建筑基底总面积 m2 2139 　 总建筑面积 m2 13324.37 　 其 架空层 m2 1172.78 不计入容积率 中 记容建筑面积 m2 12151.59 计入容积率 　 其 　 中 住宅建筑面积 m2 10680.86 宿舍型9280.86m2,套型1400m2 食堂、超市面积 m2 697.42 　 配套服务用房面积 m2 773.31 　 公租房套数 套 264 　 其 宿舍型套数 套 240 　 中 套型套数 套 24 　 机动车停车位 个 59 小车 其 宿舍型公共租赁住房 个 47 每百平米0.5个 中 套型公共租赁住房　 个 12 每户0.5个 非机动车停车位 个 264 每户1个 2总图设计 2.1场地概述 规划用地位于园区护林航空站以东，木地板条厂以南，长岭路以北，规划用地南北长约103米，东西向长约165米，总用地16965平方米（合25.45亩）。 规划用为坡地，整体坡向为西高东低，东西向最大高差为21米，西面最高点高程为1702，东面最低点地面高程为1681。 2.2总平面布置 总体布局交通流线明晰、便捷合理，符合消防通行要求。 为满足城市绿化和街道景观要求，南面多层住宅退让长岭路10m,北面退让用地红线3m,东面退让用地红线6m，西面退让用地红线为20米（其中12米用于放坡和砌筑挡土墙），且沿街建筑底层不设商服，建筑前后、高低错落，使沿街建筑界面有韵律的变化。 总图布置有较好的绿化景观，小区所有建筑长边间距大于18m。山墙间距大于10m,满足消防、日照等要求。 本项目总共规划设计有七栋公共租赁住房，项目分成两期实施，一期实施一、二、三栋，二期实施四至七栋。 2.3交通组织 基地南部中段沿长岭路设置主出入口，主入口采取人车分流形式；沿基地北部设置次出入口，次出入口主要考虑机动车出入。 在小区主出入口和次出入口之间设置一条6米宽的小区主道路，小区单元之间设置有4米宽的入户通道。基地建筑与建筑间