黑狐奥美西安金地·湖城大境项目沟通-地产资料.ppt

前提：明确用途，目标观众界定 发想：新西安，新都市主义 新生活 内容框架： New Xi’An 新西安 【动感：西安城市发展，世园会、曲江、地铁、高新】 New Place 新高新 【创富：城市万象，高新产业、洲际往来、高智阶层】 畅达立体交通 2000亩城市绿洲 大型购物娱乐配套 大型教育配套 大型医疗配套 New Life 新都市主义新生活 金地集团 豪宅专家 1200亩巨擘造城 大都会繁华 国际高尚居住感触 宜居、低密、健康 New Age 新时代 结语：一座城市的光荣与梦想 Thanks! * 四号地、六号地推广阶段 四号地、六号地推售阶段（6月- 9月） 传播任务：巩固项目形象，将传播重点引向全国。 传播建议：线上以四号地为传播重点；六号地主要以线下圈层小范围传播为主。 传播主题： 六号地：以墅收湖，境传雍容（高端低密，稀世藏品，传家风范） 四号地：湖心一致，和而不同（户型同为大平层，均质阶层，每一户都唯一，景观 却不同） 传播内容重点：资源、价值、西安·曲江 （城市底蕴/曲江资源/圈层价值） 客户维系活动建议： 7月--露营节（利用项目环境利好） 8月--夏令营（邀请业主孩子参与） 9月--龙舟赛（利用项目利好） 四号地、六号地推售阶段（6月- 9月） 推荐渠道： 小范围圈层活动、私人家宴 高端会刊合作（宝马、长安俱乐部、 宾利） DM渠道直投 八号地推广阶段 八号地推售阶段（9月- 11月） 传播任务：作为湖城大境年底收官之作，巩固项目形象同时，释放稀缺收藏价值。 传播主题：阅湖揽城，再无此境（湖城同在收揽，稀贵景观、极致品位、超群视界） 传播关键词：稀缺、资源、价值、西安·曲江 推荐渠道：高端会刊渠道投放（宝马、长安俱乐部、 宾利） 客户维系活动建议： 秋湖赏月私密酒会——9月 集体婚礼——10月 仲秋湖边焰火节——11月 至此 大境 大成 三号=十步达湖 五号=即时拥有 四号=湖心一致， 和而不同 八号= 阅湖揽城，再无此境 一号=湖城俯首 万境归一 六号=以墅收湖， 境传雍容 Part2:新政分享 新政细则—— 　　限购一套：已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)、能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房) 　　禁止购买：对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在市辖区内向其售房。 解读：利好 遏制投机 一步到位 （比拼综合实力、资源、价值、住区人文） Part3:书籍建议 书名建议：《悉呈》 书名释义： 书名“悉呈”解构为“悉数呈现”，“悉”亦作：采心，即用心铸就。 通过还原金地·湖城大境的开发初愿以及其中各大历程， 完成与西安人文厚土对话及思考，始终贯穿金地集团责任开发、设计团队智慧心力，及至当代名流仕阶对西安故土之热爱的种种美好的发端。 探寻一种启迪人生迈入更高境界的可能，经历美的熏陶。 核心主题： 金地·湖城大境让西安更美好； 西安让金地·湖城大境更诚恳 书籍内容框架： 序言 开发商团队篇： 责任始——敬畏与期许·不负初衷 【历史的召唤、湖城的原点、智慧所建……】 合作设计团队篇： 心设计——东方的精神·穿越设计界限 【东方建筑的自信、在建筑中寻求永恒价值、源于自然的心灵感悟……】 名人名家篇： 故土爱——家园故乡·所思与所得 【幸福、美好、喜悦……】 名人约稿建议： 以西安籍名人发声，探究生命与家园及东方居住美德的理解： 著名导演——张艺谋 美国建筑师协会会员，设计总监——马清运 陕西省博物馆馆长——成建正 西安建筑科技大学建筑学院教授——刘克成 著名作家——贾平凹 著名建筑大师——张锦秋 等 Part4:宣传片建议 一号地宣传片 1号地制作两个，形象片和团队片； ·形象片——着重体现1号地主要卖点；1号地的地块价值、规划价值、景观价值、商业及酒店价值； ·团队片——以访谈等形式，介绍团队，从而推介项目。 “天字一号”形象片 创作要点及思路 主题：“湖城俯首，万境归一”。 体现：天字一号至高无上、巨幕胜景、奢华生活盛会核心价值。 时长：控制在5分钟之内； 划分：共分四大章节：西安第一盘、建筑、景观、酒店及配套；最后是标版 镜头运用：环回景观，大鸟瞰镜头运用 音乐建议：磅礴雄浑，王者气势。 建议音乐：《Serenata Immortale》 演奏者：Immediate Music