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投资分析形成性考核册 作业2 一、单项选择题 1. 将盈亏平衡分析分为静态盈亏平衡分析和动态盈亏平衡分析，其分类标志是(D.按是否考虑货币时间价值)。 2.在线性盈亏平衡分析中，盈亏平衡点（D．可以用多种指标表示） 3. 在销售收入既定时,盈亏平衡点的高低与(A.单位变动成本大小呈同方向变动)。 4．在线性盈亏平衡分析中，价格安全度（B.与盈亏平衡价格呈反方向变动）。 5.在下列说法中，最确切的是（D销售收入与产销售 是也可以不是线性关系，总成本与产销量可以是也可以不是非线性关系） 6.敏感性因素是指（A.该因素稍以发生变动就会引起项目经济效益发生较大变动） 7.项目风险性与不确定性因素的变动极限值（A成反方向变化） 8.敏感性分析是（B一种动态不确定性分析） 9. 概率分析 (D.可以判定项目风险性大小)。 10. 以下说法错误的是（D.工业性房地产的一次性投资一般高于商业房地产）。 11. 下面哪个不是影响房地产价格的行政因素的是（D.经济体制）。 12. 某房地产项目建设期为2年，第一年投资100万元，第二年投资100万元，第三年开始投产达到100%的设计能力，每年销售收入200万元，经营成本为120万元，销售税金等支出为销售收入的10%，则静态的全部投资回收期为 (C.五年四个月)。 13．下面哪项会对房地产商品的价值产生影响（A.土地使用制度改革）。 14. 下列哪种是商业性的房屋抵押贷款(C.商品房抵押贷款)。 15. 下列哪项是房地产投资策略选择中最重要的因素。(A.地段位置　) 二、多项选择题 1. 投资项目不确定性分析的主要目的在于（ABCDE）　 A找出对投资项目财务效益和国民经济效益影响较大的不确定性因素 B判断各种不确定性因素对项目效益的影响程度 C估算项目可能承担的风险 D选择可靠的投资项目和投资方案 E提高项目投资决策的科学性 2. 项目不确定性分析的方法主要有（ABCDE ）。 A.盈亏平衡分析 B.感性分析 C.概率分析 D.盈亏平衡分析仅用于项目财务效益分析 E.敏感性分析和概率分析可同时用于项目财务效益和项目国民经济效益分析 3. 在线性盈亏平衡分析中，通常假定（ ABDE）。 A.生产量等于销售量，统称为产销量 B.把生产总成本按其性态区分为固定成本和变动成本 D.产品销售收入和生产总成本均为产销量的线性函数 E.单位产品销售税率不变 4. 在线性盈亏平衡分析中，产量安全度（BDE ）。 B.与盈亏平衡产量呈反方向变动 D.越高，项目承担的风险能力越强 E.与盈亏平衡生产能力利用率呈反方向变动 5. 下列说法中，正确的是（ ABDE）。 A.在线性盈亏平衡分析中，常用的方法有图解法和方程式法 B.产量安全度与盈亏平衡生产能力利用率呈互补关系 D.价格安全度越高，项目产品盈利的可能性就越大 E.盈亏平衡分析在确定合理的经济规模和选择合适的工艺技术方案等方面，具有积极作用 6. 敏感性分析的内容包括（ABCDE ）。 A.确定分析的项目经济效益指标 B.选定不确定性因素，设定其变化范围 C.计算不确定性因素变动对项目经济效益指标的影响程度，找出敏感性因素 D.绘制敏感性分析图，求出不确定性因素变化的极限值 E.比较多方案的敏感性，选出不敏感的投资方案 7. 概率分析（ABCDE ）。 A.是一种不确定性分析方法 　　 B.可以确定各种不确定性因素发生不同变动幅度的概率分布　　 C.可以对项目可行性和风险性以及方案优劣作出判断 D.常用的方法主要有期望值法，效用函数法和模拟分析法等 　　 E.有利于提高投资决策的科学性和合理性 8. 下列属于房地产投资在风险方面呈现的特点的是（ ACE）。 A.投资数额巨大　C.受政策影响较大　　 E.受自然环境的影响较大 9. 房地产投资的政策风险可以细分为（ABCDE ）。 A.政治环境风险　　 B.经济体制改革风险　　 C.产业政策风险　　 D.房地产制度变革风险　　 E.金融政策变化和环保政策变化风险 10. 房地产开发经营过程一般要经过以下哪几个阶段（BCD ）。 B.获得土地　　C.建造房屋　D.经营房屋　　 11. 属于房地产不确定性分析的有（ABC ）。 A.盈亏平衡分析　　B.敏感性分析　　C.概率分析　 12. 房地产抵押物担保的范围包括（ ABCDE）。 A.银行房地产抵押贷款的本金、利息　　B.实现抵押物　　 C.抵押权的费用　　D.抵押合同约定的其他内容　　E.以上都是 13. 下列属于房地产投资策略因素的有（ ABCDE）。 A.房地产地段位置的选择　　B.房地产产品质量的选择　　 C.房地产市场的选择　　D.房地产投资经营形式的选择　　 E.房地产投资时机的选择 14. 房地产投资地段位置的选择中的合意性是