某长沙市某地块房地产开发项目投资建设可行性研究报告.docVIP

第一部分 项目概况 一、宗地位置 该宗地，与隔路相望，经历了房地产市场调控后，长沙市场步入调整阶段土地配置市场化提高，。 长沙城区存量土地主要两方面一是原有工业企业用地，是旧城改造用地。二环线以内的工业企业改制已完成 90％以上，处置用地已存量土地主要于旧城改造，但由于新的拆迁安置条例实施，拆迁成本大幅上涨，建设成本增加劳动东路439号第二部分 政策性风险分析 近两年时值国内地产界的多事之秋，随着“国八条”等系列房地产调控政策的出台，引起了地产界的剧烈震荡，许多中小开发企业不堪重负，纷纷退出舞台，大型开发企业兴起联合之风，如深圳万科与浙江南都、浙江绿城与葛洲坝集团等，客观上加速了开发企业的重新洗牌。 众多购房者在地产新政面前，显得犹豫不决，对出手时机的把握慎之又慎，楼市一度呈现出“持币徘徊”和“持房待涨”的观望之风，大有山雨欲来之势，长沙也受全国大势影响，成交量一度也出现小幅下挫。 然而，进入2005年10月以来，各地楼市纷纷重现勃勃生机，房价依然居高不下，引起了建设部等相关部门的再度重视，“国八条”的后续政策不断推出，旨在对楼市重新诊断，促使其健康发展。 综合各阶段政策，不难看出国家对房地产调控，已逐渐演变为对房地产开发全过程的干预。 一、土地供应环节 新政强调，各地要制定土地年度供应计划，加大土地供应调控力度，严格土地管理着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地