“旅游小城镇”目标拉动下的旅游地产发展路径.docVIP

　　　城市化是社会进步的一个标志，是经济社会发展的结果，是历史发展的必然趋势。从城市化的战略需求看，城市旅游规划必须注重统筹发展，城乡互动、以城带乡、城乡一体，促进工业化、城市化和现代化三位一体，同步发展。目前，我国城乡二元结构矛盾十分突出，城乡差距呈扩大趋势，延缓了农村全面小康的实现，制约了城市发展的进程。理论上讲，城市化与城镇化内容完全重合。但是在城市化推进过程中，小城镇建设被边缘化了。问题就在于地方政府太注重解决农村剩余劳动力的转移，而忽视了小城镇产业体系的建设和吸引力与消费力的提升。所以，小城镇的旅游规划建设与发展，主导思路应该是提高消费能力和吸引消费的能力，构建科学的产业发展体系。 　　一、旅游规划开发创新中国小城镇发展的立体模式 　　如何提高小城镇吸引消费的能力，据达沃斯巅峰智业旅游规划设计院介绍，关键在于挖掘这个小城镇的历史文化遗产，张扬这个小城镇独具特色的自然风貌，扶持这个小城镇几千年来赖以生存发展的特色产业(如手工业、餐饮业)，以旅游开发为载体，建设旅游小镇(指以旅游产业为特色主导产业的小城镇，其发展目标，是独具地方浓郁文化特色的主题旅游小镇。开发旅游规划小镇，是以旅游产业为主导产业的小城镇的开发建设。根据旅游小镇的产业定位，可以将其细分为资源主导型、旅游接待型和生态观光型三类)，吸引大城市的先富群体移居小城镇，促进共同富裕。在国外，旅游服务业发达的地方，不仅是风景名胜点，包括了乡村乡镇。而乡村乡镇的旅游服务业，对本地居民更具有普遍性、日常性。那些没有或者不能在乡村、乡镇置房的群体，一到周末，就喜欢到小镇上住一夜，或购物，享受贴近自然、返璞归真的欢愉。 　　通过建设旅游小镇，可吸引社会资金的投入，更好地整合、挖掘、保护丰富的自然、历史和民族文化资源。通过这些资源的合理开发利用，提升城镇建设和旅游发展的文化内涵，使旅游小镇成为旅游和文化产业发展的新载体，进而更加充分地转化为产业优势、经济优势。 　　发展旅游小镇，可以增加新的就业岗位，为农村富余劳动力向非农产业和城镇转移创造条件，促进农业和农村产业结构调整，带动农村第三产业的迅速发展，繁荣农村经济、增加农民收入、提高农民生活水平。 　　二、旅游地产理念成为小城镇开发的创意主题 　　1.旅游地产在旅游小镇开发中的商机。旅游地产是集投资与消费于一体的新型物业模式，是以旅游度假为目的，通过整合旅游规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络管理等各个环节，把旅游业与房地产业相结合的一个全新产业模式。 　　旅游地产的兴起成为中国旅游小镇开发的主要动力之一，将旅游小镇开发与城市经营全面结合起来，是能够形成政府资金来源和企业利润构成的关键。一方面，小城镇的建设，国家给予了大量的资金及土地等政策支持措施，另一方面，小镇开发中，房地产价格非常低，本地居民购买力不强，商业性房地产企业不太有兴趣，但旅游地产，则意味着巨大的商机——因为旅游房地产的卖家，不是本地居民，而是全国各地的度假游客和度假房地产投资人。 　　2.旅游与地产的业态关系。(1)从市场需求来看，旅游地产实现了人们旅行生活中行与居的结合，满足了消费者对休闲与投资的双重追求，因此具有充分的市场潜力。(2)从企业推动来看，旅游地产则是房地产向旅游逐步渗透、旅游对房地产更加依赖的结果，是两个行业逐步融合的需要。从房地产行业来看，整个行业竞争加剧，传统投资领域已基本饱和，特别是主流房地产开发领域的机会越来越少，于是越来越多的开发商将目光转向旅游业，寻找新的商机。从旅游行业来看，国内旅游从以观光旅游为主，逐步向休闲度假过渡，休闲度假成为人们的普遍的生活方式，而对于休闲度假旅游而言，房地产在旅游供给环节中所占据的地位更加突出。(3)从政府管制来看，房地产行业受宏观调控和金融政策的影响较大，政府对投资局部过热的住宅市场实施了调控政策，加强了总体控制。而相对于旅游地产的管制较宽松，是发展的利好因素。(4)从外部环境来看，汽车在家庭的普及、城际高速列车公交化的发展，廉价航空产品的推出、高速公路的建设等，都扩大了人们日常生活的半径范围，城际距离正在变短或消失，这也是旅游地产热的客观外部条件。 　　3.旅游小镇的发展要素。要制定清晰的产业发展战略;要设计旅游吸引力动力机制;要规划旅游小镇的功能及布局，旅游小镇的功能包括居住、集散、夜间娱乐、观光、休闲、度假、游乐;要整合小镇的旅游资源，策划具有小城镇和旅游双重功能的项目;要做好小镇的景观规划，打造 　　旅游小镇的景观吸引力与休闲度假环境;设计政府功能与商业功能相结合的运作模式。 　　将旅游小镇开发与城市经营全面结合起来，在大理古城、丽江古城、阳朔西街、凤凰古城等地，已经得到实践，并走在了全国旅游地产的前列。大规模、高水准的旅游启动使区域具备完善的市政基础设施，而且资讯商贸发达，很快成为区域内