中心小学等八所学校公共租赁住房建设项目申报立项投资建设可行性分析报告.doc

XX区XX中心小学等 八所学校公共租赁住房建设项目 可 行 性 研 究 报告 项目管理咨询有限公司 目 录 前言………………………………………………………………………… 6 第一章 项目综述……………………………………………………………………6 1.1项目名称及建设单位 10 1.2研究工作的依据和范围 10 1.3建设规模与内容 12 1.4投资估算与资金筹措方式 13 1.5项目结论 13 第二章 项目建设背景与必要性……………………………………………………15 2.1项目建设背景 15 2.2项目建设必要性 16 第三章 市场预测与住房保障分析…………………………………………………21 3.1公共租赁住房市场预测 21 3.2住房保障分析 22 第四章 项目建设总体规划 ………………………………………………………24 4.1项目建设规划方案 24 4.2项目建筑形态和物业建设规划方案 24 4.3项目建设户型规划方案 24 4.4项目建成后价格规划方案 25 4.5配套功能建设规划方案 27 第五章 场址与建设条件……………………………………………………………29 5.1项目选址 29 5.2地势地貌 29 5.3气候气象 29 5.4水文条件 30 5.6交通条件 30 5.7公共设施条件 31 5.8施工条件 31 第六章 工程建设方案………………………………………………………………33 6.1建筑设计 33 6.2结构设计 37 6.3给排水系统 40 6.4电气系统 43 第七章 项目管理……………………………………………………………………49 7.1质量管理 49 7.2进度管理 50 7.3合同管理 50 7.4资金管理 51 7.5现场管理 51 7.6项目实施 51 7.7建设工期 52 7.8运营期管理 52 第八章 环境保护及消防安全………………………………………………………55 8.1建设地点环境现状 55 8.2主要污染物和污染源 55 8.3治理方案 56 8.4绿化 57 8.5环境影响评价 57 8.6消防及安全 57 第九章 节能………………………………………………………………59 9.1概述 59 9.2节能规范和用能指标 60 9.3节能措施 60 9.4建立能源管理机构及制度 60 9.5建立完善的能源计量系统 60 9.6能耗估算 60 第十章 工程招标投标………………………………………………………………70 10.1招标原则 70 10.2招标范围 70 10.3招投标程序 70 第十一章　 投资估算与资金筹措…………………………………………………74 11.1投资估算 74 11.2工程项目资金筹措 76 第十二章 经济及社会效益分析……………………………………………………89 12.1社会影响分析 89 12.2环境影响分析 89 12.3互适性分析 89 12.4经济效益分析 89 12.5社会效益分析 89 第十三章 结论与建议……………………………………………………………95 附图： 项目地理位置图； 用地红线图； 公租房平面图； 附件： 组织代码证； 土地使用证； 前 言 1、公共租赁房 公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工和其他中低收入群体出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的中低收入群体。 公共租赁住房的含义 公共租赁住房作为有别于廉租住房、经济适用房的一种新型保障性住房，目前尚无一个内涵统一的明确界定。分析《指导意见》中对于发展公共租赁住房的要求，比较各地方公共租赁住房管理办法中对于公共租赁住房的规定，公共租赁住房呈现如下特征： 第一，保障性。住房权是得到《世界人权宣言》、《经济、社会和文化权利国际公约》、《消除一切形式种族歧视公约》等国际公约一致确认的一项基本人权。《指导意见》也明确指出，大力发展公共租赁住房，是完善住房供应体系，培育住房租赁市场，满足城乡中等偏下收入家庭基本住房需求的重要举措。由此可见，发展公共租赁住房是我国政府继廉租住房、经济适用房之后推出的保障居民住有所居的一种新型保障性住房。 第二，政策支持性。公共租赁住房不是在房地产市场中自发生成的，而是由国家推动出现的，是国家为了住房保障的目的人为设计的新型住房类别，因此公共租赁住房的发展，尤其是发展初期，只有在国家特殊政策的支持下，才能步入正常的发展轨道。同时，基于公共租赁住房的保障性特质，