临汾市华洲路东旭佳苑住宅小区工程监理规划.doc

临汾市华洲路东旭佳苑住宅小区工程 监 理 规 划 编 制 审 核 审 批 临汾方圆建设监理有限公司 临汾市华洲路东旭佳苑住宅小区工程 工程项目监理部 2014 年 6 月 20 日 目 录 1．工程概况…………………………………………2 2．监理工作范围和目标…………………………….3 3．监理工作依据…………………………………….3 4．项目监理部组织………………………………….5 5．施工准备阶段监理………………………. …… ..10 6．进度控制………………………………………….14 7．质量控制………………………………………….19 8．建筑节能工程监理……………………………….29 9．投资控制………………………………………….33 10．合同管理………………………………………...36 11．安全监理………………………………………...40 12．组织协调………………………………………...41 13．主要监理工作程序……………………………...44 14．信息资料管理…………………………………...59 15．监理工作制度和措施…………………………...61 16．监理设施………………………………………...64 1．工程概况 1.1 工程基本情况 项目名称 临汾市华洲路东旭佳苑住宅小区工程 开工日期 设计单位 中联西北工程设计研究院 竣工日期 勘察单位 建筑总面积 75100.34m2 总包施工单位 河南永畅建工集团有限公司 概算造价 单位工程主要情况 单位工程名称 建筑高度/层数 结构 建筑面积 基础类型 合同价款 1号住宅楼 64.1m/地上22层，地下1层 框剪 18555.1m2 筏板基础 2号住宅楼 67m/地上23层，地下1层 框剪 28204.23m2 筏板基础 3号住宅楼 64.1m/地上22层，地下1层 框剪 18555.1m2 筏板基础 地下车库 3.6m/地下1层 框架 9785.91m2 筏板基础 1.2 设计标准 （1）设计使用年限： 50年 （2）地基基础设计等级： 丙级 （3）结构安全等级： 二级 （4）抗震设防类别和设防烈度： 8 （5）建筑耐火等级： 一级 （6）屋面防水等级： 二级 2．监理工作范围和目标 2.1 监理工作范围 （1）阶段过程：根据委托监理合同的约定，本工程监理工作的范围为施工阶段（保修阶段）造价人才网的监理工作。 （2）场地范围：规划部门批准的红线内。 2.2 监理工作内容与目标 2.2.1监理工作内容：进度控制、质量控制、投资控制、安全监理、合同管理、信息资料管理、现场组织协调等工作。 2.2.2控制目标 （1）进度控制目标：配合建设单位、施工单位以合同约定工期及施工单位承诺为依据，在保证工程质量和安全、符合工程造价的原则下控制进度，确保工期目标的实现。施工合同约定总工期为 日历天，从 年 月 日至 年 月 日。 （2）质量控制目标：实现施工合同约定的质量目标，达到业主要求质量标准。 （3）投资控制目标：严格执行施工合同约定的合同价格、工程量计算规则和工程款支付办法，对工程款及工程量的审核在施工合同约定的时限内完成，严格执行工程变更洽商的管理办法，控制好工程造价。 （4）安全监理目标：在监理责任范围内监督好施工安全。 2.3 实现目标的措施 一个核心：以合同管理为核心。 二个重点：以质量控制为重点，以事前控制为重点。 三项原则：坚持材料未经监理工程师验收合格不得在工程上使用的原则；坚持前道工序未经监理工程师验收合格不得进行下道工序的原则；坚持工程质量未经监理工程师验收合格不得拨付工程款的原则。 四种手段：巡视检查、旁站监理、平行检验、见证取样。 2.4 控制的技巧 预控是关键——事前控制要有计划，事中控制要严谨，事后控制要有记录。 主动控制是前提——主动控制与被动控制相结合。 闭环控制是要求——任何工作和记录都要做到PDCA循环。 控制的基础是信息——控制是否有效，主要取决于信息的全面、准确、及时，信息管理贯穿于项目实施的全过程。 3．监理工作依据 3.1 与建设工程相关的主要法律、法规： 《中华人民共和国建筑法》 《中华人民共和国合同法》 《中华人民共和国安全生产法》 《建设工程质量管理条例》 《建设工程安全生产管理条例》 3.2 主要标准、规范、规程 序号 名 称 编 号 备 注 1 建设工程监理规范 GB50319-2000 2 建筑工程